Ипотека на новостройку - плюсы и минусы

Ипотека стала дня нас уже несколько десятилетий привычным словом в обиходе.

Приобретение жилья по ипотечному кредиту – сегодня самый не обременительный вариант в финансовом плане для наших людей. Просто возможности накопить нужную сумму у многих людей нет. Ведь жить где-то нужно сейчас. А деньги на квартиру, как правило, копятся долгие- долгие годы. Не всем такой вариант подходит. Приходится брать ипотеку.

 

 

Ипотеку можно оформить, как на жилье вторичного фонда, так и на квартиры в новых или еще строящихся домах. Поговорим подробнее об ипотеке на новостройки. Такой вид ипотеки наиболее выгоден.

 

Еще лучше оформлять ипотеку на жилье, строительство которого находится на начальной стадии. Квартиры по такой ипотеке стоят намного дешевле жилья с завершенной отделкой. Это и экономия и очень выгодное вложение капитала, ведь так вы защищаете свои деньги от инфляции и получаете прибыль.

 

Однако, в таком тонком деле, как приобретение квартиры в новом доме по ипотечному договору есть свои нюансы и тонкости. Лучше хорошенько обдумать все «за» и «против», прежде чем начнете оформлять необходимые документы.

 

Процесс оформления ипотеки довольно сложный и трудоемкий. Вам нужно будет собрать много различных документов и справок для банка.

Дальнейшая продолжительность процесса оформления ипотеки обусловлена сбором и подачей документов для банка, проверкой банкирами документов заемщика, рассмотрением бумаг кредитным ипотечным комитетом, поиском, оценкой и страхованием жилья, подписанием договора. В итоге все это завершается конечной выдачей кредита.

 

Когда вы пройдете через все это, можете считать себя владельцем жилья. Это обяжет вас, для погашения кредитных обязательств, вовремя приносить в банк сумму, указанную в договоре.

 

Погасить кредит можно, применив пластиковую карту или переводя виртуальные деньги, что значительно упрощает процесс.

 

Одно из важных преимуществ, ныне действующих ипотечных программ по новостройкам – это возможность досрочного погашения кредита, но это, к слову, принято не в каждом банке.

 

Рассчитаться с ипотекой можно полностью, досрочно погасив кредит, или погасить частично-досрочно. Частично-досрочный расчет предусматривает погашение «тела кредита». Тело кредита – это основная сумма займа. А уже со следующего месяца банк предоставит новый график платежей, где будет уменьшена сумма ежемесячного платежа.

Явные преимущества ипотеки на новостройку следующие: платите меньше, чем при обычной покупке квартиры; расчет может производиться годами, поэтому ежемесячный взнос не станет тяжким даже для молодой семьи; квартиры в новостройках лучше и простоят дольше, чем на вторичном рынке.

 

Наряду с преимуществами, у ипотечного кредитования новостроек есть и свои недостатки. К ним относят часто высокий процент по кредитам, из-за отсутствия реально существующей квартиры и большого срока выплат. К недостаткам так же причислено большое количество документов, которые собираются для подтверждения материального состояния заемщика. Банк ведет строгий банковский отбор кандидатуры на кредит. Так же к рискам относят проблемы, которые могут возникнуть у застройщика. Например, дом по каким-либо причинам не будет достроен и сдан, если речь идет об ипотеке на жилье на стадии строительства. Немаловажное значение имеют и затраты на дизайн интерьера и ремонт квартиры, сумма которых довольно велика.

 

Выходит, что ипотечный кредит на приобретение квартиры в новостройке надежнее брать, когда дом уже сдан и введен в эксплуатацию. Все это нужно учесть, если вы сомневаетесь, брать ли ипотеку. Взвесьте все «за и против». Это серьезное решение, которое требует немало времени на обдумывание.

Дата публикации: 28.02.2013