Как разделить ипотеку с бывшим мужем (женой)

В том случае, если ипотека берется человеком, находящемся в браке, то ответственность за ее выплату ложится на плечи обоих супругов, кроме случая, когда составлен брачный контракт с соответствующим пунктом в нем. Как же должны выплачивать ипотеку супруги после развода?

 

У вас в принципе есть два варианта. Разделить ипотечный долг, возникающий между супругами при разводе, можно по закону или просто, по-человечески договориться.

 

Лучше подписать мировое соглашение, когда муж (естественно за вознаграждение) откажется от доли жилья, приобретенного по ипотечному кредиту, в пользу жены.

 

Можно обсудить продажу и погашение долга по ипотеке так, чтобы средства поделить поровну. Но подобные решения всегда должны обсуждаться с банком, который кредитовал супругов по ипотеке.

 

Если по закону, то дело решают только две стороны – банк и один из супругов, являющийся заемщиком.

 

Банк не волнуют семейные проблемы, и он вправе потребовать от заемщика продолжать оплачивать проценты по кредиту или погасить его тело (основной кредит) плюс проценты досрочно. Поэтому, лучше супругам спокойно договориться между собой, чем вызвать негативную реакцию банка в отношении одного из них. Это совсем нежелательно. Да и плохая кредитная история совсем ни к чему.

 

Если учесть, что за каждый просроченный день уплаты процентов набегает солидный штраф, то лучше договориться перед разводом в суде.

Если созаемщиком мужа в договоре выступала жена, которая помогала мужу оплачивать проценты по ипотечному кредиту, то она имеет право потребовать от мужа свою долю через суд, после того, как ипотечный долг погашен. Такое может произойти по решению суда о разводе, в соответствии с которым квартира, находящаяся в залоге продана для того, чтобы рассчитаться с банком и жена законно получила принадлежащую ей долю «совместно нажитого имущества» во время брака.

 

Есть еще вариант, который позволит поделить обязательства по ипотеке так, чтобы не было финансово больно одному из супругов. До подачи на развод, можно пустить в квартиру, приобретенную по ипотеке кого-нибудь пожить за деньги. Банк можно пока в известность не ставить и на развод не подавать. Тогда оплата аренды станет небольшой компенсацией для одного из супругов после развода. Естественно, банкирам и судьям об этом говорить не обязательно. Кстати, оплаты за аренду жилья вполне может хватить на ежемесячный расчет с банком по процентной ставке за ипотечный кредит (ставка может быть невысокой, если кредитный договор заключен на десятки лет). По поводу такого долгосрочного договора на ипотеку можно сказать, что обычно кредит на ипотеку дается на 15 лет под 7% годовых. Больше лет – меньше ежемесячный взнос.

 

А еще, вопрос дележа ипотеки с мужем или женой можно решить с помощью родителей, которые возьмут кредит и положат деньги на депозит.

Чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть при разводе, супруги должны предусмотреть все, до заключения договора об ипотечном кредитовании и подстраховаться. В жизни бывает всякое и потому, невозможно предсказать внезапную измену или нежелание жить дальше вместе, потому, что «характерами не сошлись».

 

Любой опытный юрист посоветует любой семейной паре заключить договор об ипотечном кредитовании с равной обоюдной ответственностью (50 на 50), продолжительностью лет на 25. Тогда после развода каждый будет нести равные обязательства перед банком за погашение кредита и сможет рассчитывать на справедливый дележ квартиры, заложенной или купленной по ипотеке. Лучше все предусмотреть заранее, чем потом тратить время и нервы.

Дата публикации: 01.03.2013