Раздел ипотеки при разводе

Обычно супруги имеют равные обязательства по выплатам ипотеки, если даже она оформлена на одного из них. Второй супруг, как правило, является созаемщиком.

 

К сожалению, в жизни так случается, что люди разводятся. Помимо основных обязательств, сопутствующих разводу, супруги нередко вынуждены делить и обязательства по выплате долгов, связанных с ипотечным кредитованием.

 

Поделить квартиру, которая стала залогом по кредитному договору, полюбовно могут не все распавшиеся семьи. Потому и существует масса нюансов, зная о которых, можно заранее обезопасить себя от возникновения дополнительных расходов по договору об ипотеке, заключенному еще во время супружества.

Когда суд рассматривает дела о разводе, то нередко приходится делить заложенную недвижимость, обремененную (ограниченную) банком в результате невыясненных обстоятельств преимущественного погашения кредита и процентов, по нему начисленных. Это означает, что залоговое имущество не делится до тех пор, пока разводящиеся не решили, кто и сколько будет платить, чтобы рассчитаться за ипотечный кредит.

 

Иногда суд принимает решение, по которому выходит, что недвижимость, заложенная по ипотеке, становится собственностью ипотечного заемщика, - одного из бывших супругов. Выходит, что один из «бывших», квартира которого (или ее половина) становится его собственностью, может вообще оказаться на улице, потому, что квартира под залогом ввиду ипотечного кредита. Или возникает ситуация, когда один из бывших супругов обязан еще лет двадцать выплачивать долги другого по ипотечному кредиту.

 

Ввиду частого возникновения подобных ситуаций, депутаты Госдумы периодически инициируют введение поправок к Семейному кодексу, направленных на детализацию обязательного участия представителей банка, как третьей стороны, в процессе развода по суду.

Пока поправки рассматриваются, суды работают в соответствии с положениями ныне действующего кодекса.

Пока жилье, приобретенное во время брака по ипотечному кредиту, рассматривается судьями, как «совместно нажитое имущество». Абсолютно не важно, на кого из супругов была оформлена ипотека.

 

В то время, как ипотечная квартира находится в залоге у банка, нельзя ее продать, завещать или подарить.

Если представитель банка не присутствовал на бракоразводном процессе, что бывает очень редко, супруги могут договориться о долях своего участия в погашении кредита на протяжении многих оставшихся лет.

 

Нередко разведенные просят банк продать заложенную недвижимость, чтобы досрочно погасить обязательства по ипотечному кредиту. Банк может на такое предложение согласиться либо потребовать досрочного погашения кредита. В таком случае, законодательство на стороне банкиров, потому, что развод является обстоятельством, нарушающим условия кредитного договора.

 

Всегда лучше заранее проинформировать о разводе банк, в котором брали кредит на ипотеку. Если это сделать вовремя, то можно еще в суде решить многие проблемы, связанные с оплатой ипотеки после развода.

 

При благополучном для одного из супругов решении суда, последний может обязать банкиров продать заложенную ипотечную квартиру или произвести переоформление договора ипотеки на одного из супругов.

 

Как следует из практики, лучше всего договориться с супругом об оплате ипотеки по-человечески, или же заранее заключать брачный контракт. Ипотека- это серьезное дело, выплаты по ней большие и длятся обычно около 20 лет, а то и более. Конечно, заранее все не предусмотреть на так много времени вперед, но подстраховать себя все же стоит. На кону и деньги, и нервы.

Дата публикации: 01.03.2013