Материнский капитал и ипотека

Все уже известно, что средства, полученные, как материнский капитал от правительства, можно использовать в ипотечном кредитовании для улучшения жилищных условий.

 

Уже можно не ждать достижения ребенком трехлетнего возраста, а сразу после его рождения направлять средства материнского капитала, который сейчас составляет 365 тысяч 698 рублей, на погашение ипотечного кредита.

 

Теперь не имеют значения и сроки заключения договора об ипотечном кредитовании. Все указанное стало возможным, начиная с января 2011 года.

Использовать денежные средства материнского капитала можно так же и в качестве первого взноса за ипотеку, для погашения займа по основному телу или процентам кредита.

 

Если показать банкирам сертификат материнского капитала, то они могут пойти на увеличение размера кредита по ипотеке.

Специалисты предполагают, что после законодательного расширения возможностей использования материнского капитала, в регионах возрастет количество семей, желающих использовать эти средства в ипотечном кредитовании.

 

Если теория использования материнского капитала в ипотеке радует, то практика чаще всего огорчает.

Так, в настоящее время, во многих банках иногда отказывают в использовании материнского капитала в качестве первого взноса, но все же допускают выплату ими кредита впоследствии. Как правило, взглянув на сертификат материнского капитала, банкиры советуют накопить хотя бы 500 тысяч рублей и уж после допускают использование материнского капитала в качестве расчета за ипотеку. Такая реакция финансовых учреждений объясняется тем, что из Пенсионного фонда средства материнского капитала доходят очень медленно. Иногда процесс может затянуться на три месяца. По этой причине банкиры теряют время и деньги.

 

Еще одна причина отказа в принятии материнского капитала в качестве первого взноса – элементарное недоверие. Многие финансисты считают, что желание воспользоваться материнским капиталом при первом взносе говорит о материальной несостоятельности человека, собирающегося выступить в роли заемщика.

Если банк пошел навстречу и оформил ипотечным заемщиком гражданина, использующего материнский капитал в ипотеке, то следует помнить, что поскольку данный капитал семейный, то жилье должно быть оформлено, как общая собственность на всех совместно проживающих членов семьи. Без соблюдения этого требования банк не получит деньги из Пенсионного фонда.

 

Использовать материнский капитал для расчетов по ипотеке имеет право и муж, если на него оформлена ипотека. Также он обязан письменно гарантировать, что жилье, купленное на банковский кредит, будет оформлено, как собственность всех членов семьи, проживающих совместно. Такое заявление для Пенсионного фонда станет документальным подтверждением того, что не будут ущемлены права всех членов семьи.

 

Квартиру, купленную с помощью материнского капитала, можно продать, но необходимо будет соблюсти обязательное условие, за которым следят органы попечительства или опеки. При продаже каждому несовершеннолетнему должна быть официально выделена и оформлена персональная доля собственности на квартиру.

Для того, чтобы оформить заявку в банк необходимы следующие документы: паспорт, сертификат на материнский капитал, кредитный договор, справка из банка об остатке задолженности, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье, приобретенное с использованием ипотечного кредита; заверенное у нотариуса обязательство лица, на которое оформлено жилое помещение, оформить это жилье в общую совместную собственность родителей и детей.

Дата публикации: 04.03.2013