Помощь в получении ипотеки

Если вы решили покупать жилье при помощи ипотечного кредитования, то учтите время покупки квартиры. Это тоже немаловажно.

Оформлять договор кредитования, чтобы купить недвижимость следует незамедлительно, не ожидая ускорения роста цен на недвижимость. Да и процентные ставки по ипотеке повышаются каждые два – три месяца. От того, что решите подождать, чтобы подкопить денег, можете пострадать только вы.

 

Банки сегодня предлагают множество ипотечных программ, среди которых встречаются и предложения взять кредит без первоначального взноса. Что касается процентов, то минимальная ставка на сегодня – это 10%.

 

Допускается оформление в залог не только недвижимости, правом собственности на которую обладаете, но и жилья третьих лиц, в качестве которых в договоре нередко выступают родственники.

 

Бытует мнение, что кредит по ипотеке банк может не дать, потому, что в справке 2-НДФЛ указана слишком маленькая (официальная) зарплата, что свидетельствует о малом доходе. Это не так. Финансисты знают о «серой бухгалтерии», когда часть зарплаты официально не проводится и выдается на руки. Поэтому вам могут предложить оформить договор без предоставления 2-НДФЛ. Нужно будет лишь взять в банке фирменный бланк, заполнить его и подписать на работе у бухгалтера и директора. Таким образом, вы получите справку об уровне доходов, которой не указаны налоги. Нередко руководство по месту вашей работы закрывает глаза на более крупные суммы, фигурирующие в таких справках. Документами, подтверждающими ваш доход, для некоторых банков могут стать и договора о перечислении пенсий, выписки из сберегательных книжек, заключенные договора аренды или выписки из счетов в других банках.

 

Некоторые потенциальные ипотечники считают, что будет лучше, если они найдут недвижимость и оформят договор сами, без помощи брокеров. Дело в том, что ипотечный брокер – это опытный человек, который не один год специализируется в этом вопросе.

Вы не можете знать все об ипотеке, чтобы сделать правильный выбор на все 100%. Лучше обратиться к специалисту, который уж точно лучше вас разбирается в этом вопросе.

 

Ипотечный бизнес несет в себе массу различных рисков, о которых банкиры могут не предупредить. Нередко риски связаны с юридическими аспектами. Помимо знаний экономики и юриспруденции, ипотечный брокер, как правило хорошо осведомлен о новых банковских программах и отслеживает изменение цен на недвижимость. Так, что лучше не пожалеть денег за его советы, они помогут не прогадать с ипотекой, а в некоторых случаях даже получить от нее прибыль.

 

Если в банке одобрили ваше решение на заключение договора об ипотечном кредитовании, то не стоит медлить с оформлением договора. У вас всего три месяца на принятие решения. Если проявите нерасторопность, то завершится срок действия одобрения на ипотеку и придется снова собирать документы и справки, чтобы получить очередное одобрение.

 

Все сделки, связанные с ипотечным кредитованием, обязательно нужно оплачивать. Вы должны запастись деньгами, на всякий случай, потому, что расходы все равно возникнут. Возможно, придется оплатить заказ и работу компании, которая проводит оценку стоимости недвижимости. Обязательна оплата нотариальных услуг, госпошлины. Иногда возникает необходимость оплаты комиссии банка или аренды банковской ячейки.

 

Обо всех нюансах, связанных с получением и оформлением кредита, вам лучше расскажет ипотечный брокер. В любом случае тянуть время не стоит, поэтому лучше заранее узнайте все подробности и будьте финансово к ним готовы, и только тогда заключайте сделку.

Дата публикации: 04.03.2013