Страховка по ипотеке

Сделка по ипотечному кредитованию – это серьезный и трудоемкий процесс. Для сделки требуется множество документов и справок. Наряду с этим при ипотеке оформляется страховка. Страховка оформляется на все договоры ипотечного кредитования, от нее нельзя отказаться, иначе банк просто не даст одобрение на получение ипотеки.

 

Страхование – обязательный процесс для получения кредита по ипотечному договору.

Банку договор страхования необходим, чтобы уменьшить риск, когда он одалживает вам деньги.

Закон требует обязательного страхования недвижимости, которая становится залогом при ипотеке. Ведь может случиться так, что заемщик внезапно потеряет свою недвижимость в результате взрыва, пожара, стихийного бедствия или аварийной ситуации. Такое нечасто, но случается, и тогда сам предмет залога (квартира или дом) попросту перестают существовать. Банк таким образом хочет обезопасить себя от возможных потерь в будущем.

 

Хоть такие ситуации и не освобождают заемщика от полного расчета с банком, страховка поможет компенсировать материальные потери и не переносить бремя ответственности на созаемщика или поручителя, которые, кстати, так же несут ответственность перед банком.

 

По закону необходимо страховать закладываемое имущество на сумму кредита по ипотеке плюс проценты по кредиту. В случае утраты недвижимости в результате чрезвычайных происшествий, деньги страховой компании погасят обязательства по договору. Но, если застраховать недвижимость (объект залога) по полной ее стоимости, то когда страховщики рассчитаются с банком, останутся средств и для заемщика. Во втором случае придется оформить страховку подороже.

 

Еще один вид страхования по закону не является обязательным, но без него кредит на ипотеку банк не даст. Это так называемое «титульное» страхование. Такое страхование предусматривает страхование жизни, трудоспособности, права собственности заемщика.

Эта страховка будет действовать в случае, если заемщик потеряет работу, станет нетрудоспособным, например, получив инвалидность, либо погибнет.

От титульного страхования можно отказаться только, когда на ипотечный кредит покупаете квартиру в новостройке. Поскольку вы станете первым хозяином квартиры, титульное страхование вам пока не пригодится. Это единственное исключение. На покупку вторичного жилья этот вид страхования оформляется.

 

Во всех других случаях, кроме покупки квартиры в новом доме, банк перестраховывается, требуя титульного страхования. Что это за случаи?

 

Например, суд может признать сделку о покупке квартиры вторичного фонда, совершенную ранее, недействительной ввиду ущемления прав несовершеннолетнего или по другим причинам.

 

Все заемщики также обязаны представить документы о страховании жизни и здоровья. После такого страхования проценты, выплачиваемые банку по ипотечному договору, будут зависеть еще и от вашего возраста. К примеру, если вам 40 лет и более, то при одинаковых условиях кредитования, проценты у вас будут в полтора раза выше, чем у 25 – летнего заемщика. Это объясняется просто - повышенным риском возникновения страховых случаев у людей в возрасте старше 40 лет.

 

Также банкиры обязательно учтут и тот факт, что вы работе в сфере, связанной с повышенным риском для жизни. В целом, можно сказать, что банк рассматривает всевозможные риски, и всеми способами себя подстраховывает от неполучения выплат по ипотеке. В течение долгого времени формировалась вся эта сложная система, которая работает на банк, защищая его интересы и сохраняя безопасность займов.

Дата публикации: 28.02.2013