Как получить социальную ипотеку?

Никого уже не удивить покупкой жилья в ипотеку. У банков есть множество ипотечных программ, которые разработаны для разных категорий граждан. Существует такой вид ипотеки, как социальная. Если разобраться, то это весьма выгодная программа, ведь можно получить даже беспроцентную ипотеку! Давайте разберемся, что же это за программа.

 

Специально для социально незащищенных россиян государством разработаны щадящие условия получения кредита на приобретение жилья. Таким видом ипотечного кредитования, по самым скромным подсчетам, в 2012 году воспользовались около 10 тысяч московских семей. А если учесть регионы, то получается немалая цифра.

 

Социальная ипотека значительно дешевле обычной, но не дает возможности покупки вторичного жилья или коттеджа, разрешаются только квартиры в новостройках.

 

Чтобы иметь право на социальную ипотеку, необходимо соответствие конкретным требованиям.

В первую очередь, вы должны принадлежать к категории граждан, которым социальная ипотека позволена. Желательно, чтобы вы были бюджетником, зарегистрированным в очереди на улучшение жилищных условий и на каждого члена семьи, проживающего с вами, приходилось всего 12 квадратных метров (не больше). Тем не менее, при такой печальной картине жизни вы не можете рассчитывать на огромную жилплощадь. Вам всего лишь положено по закону по 18 квадратов на человека, и государство пытается помочь в получении кредита в банке на приобретение квартиры с таким объемом жилплощади. Не забывайте, что площадь квартиры обычно состоит из общей и жилой.

 

Суть социальной ипотеки, прежде всего, в субсидировании государством вашей покупки недвижимости и помощи в расчетах с банком за кредитование. Государственные субсидии таковы, что после их получения вы сможете погасить часть ипотечного кредита в любом банке.

Социальная ипотека дает возможность выбрать квартиру по льготной цене.

Главным преимуществом социальной ипотеки является возможность получить в банке договор с минимальными процентами или вовсе беспроцентную ипотеку. Да, бывает и такое.

Учитывая изложенные преимущества социальной ипотеки, можно стерпеть длительный сбор всех необходимых документов для банковского договора, выстаивание в больших очередях, и утомительные ответы на вопросы в банке.

 

Дело в том, что банкиры тщательно проверяют материальное состояние и платежеспособность заемщика, перспективы его доходов, места работы, судимости. Объектом пристального изучения также становится недвижимость, которая закладывается по ипотеке (ваша квартира). Собирая документы для социальной ипотеки, людям приходится длительно общаться с местным исполкомом до тех пор, пока права на такой кредит не будут подтверждены.

 

Что касается бумаг, которые необходимо собрать для получения социального кредита на приобретение жилья, то их много, но можно перечислить основные: справка о доходах 2НДФЛ или просто справка с места работы, справка о составе семьи, свидетельство о браке. Подробный список дадут в банке или местной администрации. Но будьте готовы к тому, что документы придется собирать на протяжении 6–7 месяцев. Известны случаи, когда люди проводят в очередях 9-10 месяцев.

 

Очевидная выгода социальной ипотеки – стоимость приобретаемого жилья. В отличие от стандартного ипотечного кредитования, социальное позволяет приобрести недвижимость в 2–2,5 раза дешевле его рыночной цены. Естественно, подсчитав выгоду, люди занимаются этим вопросам, ведь их доходы за год, что они будут собирать справки, никогда не сравнятся с тем, какую сумму они сэкономят.

Дата публикации: 05.03.2013