Как получить кредит на строительство загородного дома

У жителей нашей страны есть возможность получить в банке кредит на строительство жилья за городом. Существуют специальные программы по ипотеке для таких случаев.

 

Строительство своего дома - это мечта многих россиян. Однако имеют нужную сумму, чтобы сразу оплатить строительство, далеко не все. У вас два варианта- копить долгие годы или же

взять кредит на строительство дома. Конечно кредит так же вы будете платить много лет, но с разницей, что в это время вы уже будете жить в своем доме.

 

Кредит на строительство загородного дома легче всего получить обладателям жилья в новых многоквартирных домах. Такие квартиры банкиры с удовольствием оформляют в качестве залога по ипотеке.

 

Вам могут одолжить в банке сумму, равную 70% стоимости квартиры и под небольшие проценты. Главное, чтобы земля, на которой вы задумали строительство, не имела сельскохозяйственного назначения, это проверят в банке перед выдачей кредита на строительство загородного дома.

 

Для минимизации финансовых рисков, банкиры, финансирующие ваше загородное строительство, также поинтересуются кадастровым номером участка и разрешением на строительство, выданным местными властями. Чтобы получить разрешение на строительство, в органы местного самоуправления необходимо представить заявление, документы, удостоверяющие право на участок земли и утвержденную проектную документацию (архитектурный проект).

Вы сможете выгодно получить кредит на строительство, если подтвердите приличный уровень своих доходов, представив соответствующие справки. 2 НДФЛ (о доходах физического лица за год) выдается по месту работы. Иногда банк устраивает и справка с места работы, заполненная по банковскому стандарту. В такой справке указывается только размер заработной платы.

 

Выгодный кредит – это договор с банком на 30 лет. В таком случае размер ежемесячных выплат весьма невелик.

 

Объектом залога, фигурирующего в договоре о кредитовании строительства загородного дома, может быть и земля, на которой строительство запланировано. Редко, но можно продать эту землю до завершения расчета за кредитование строительства. В таком случае будет произведено рефинансирование договора. Также придется продать построенный дом. Такую схему обычно используют те, кто с помощью кредитования зарабатывают на перепродаже недвижимости.

Процентная ставка по кредиту на строительство загородного дома, взятому в рублях, обычно составляет 12-15%, для валюты ставки ниже.

При положительном решении банка, заемщик получает на руки сразу всю сумму кредита.

 

В банке, кредитующем загородное строительство, сегодня принято предлагать и выгодную ссуду на приобретение жилья, которое строится в коттеджных поселках. Если до получения такого предложения, у вас уже заключен договор о кредитовании строительства загородного дома, то банк легко пойдет на рефинансирование и расчеты по двум договорам взаимозачтутся.

 

Можно сказать, что ипотечные кредит на строительство загородного дома весьма выгодный для заемщика. Проценты по нему относительно невелики, если сравнивать с процентной ставкой по ипотеке на готовое жилье.

 

Но, прежде чем взять кредит под строительство дома, нужно внимательно изучить всевозможные кредитные программы, которые предлагают наши банки.

Самое главное, что надо посмотреть – это процентные ставки по кредиту, их размер варьируется от 12% до 16,5%. В основном ставка зависит от размера первоначального взноса;

 

срока кредита; размера дохода заемщика; зарегистрирован ли договор ипотеки в органах ФРС.

Во многих банках ставка по кредиту снижается постоянным клиентам с положительной кредитной историей.

Дата публикации: 05.03.2013