Ипотека для пенсионеров – возможно ли получить

Оформление ипотеки – это, порой, единственная возможность для многих купить собственное жилье. Ведь потребность в отдельной квартире может возникнуть у человека в самом разном возрасте.

 

Совсем еще недавно возможность оформления ипотеки для пенсионеров даже не рассматривалась как вопрос, который можно бы было обсуждать с кредитором.

 

Но на самом же деле, отказ пенсионеру в ипотеке является противозаконным! В настоящее время банки стали более лояльно относиться к оформлению ипотеки для пенсионеров. Это нельзя назвать ипотекой чисто для пенсионеров. Скорее, это категория людей в возрасте от 45-65 лет.

Для многих пенсионеров в наше время проблематично получить ипотеку.

 

Большинство банков не заключат договоры ипотечного кредитования с людьми пенсионного возраста. Банкиры считают это неоправданным риском ввиду того, что заемщик может не рассчитаться, умереть или стать нетрудоспособным в результате болезни.

 

Пенсионер может попытаться получить ипотечный кредит в банке, если привлечет обеспеченных созаемщика и поручителя, которые смогут подтвердить высокий уровень своих доходов. Кстати и сам пенсионер может убедить банк выдать ему кредит, если имеет постоянный и приличный доход.

 

Так бывает, когда пенсионер все еще в деле, то есть является совладельцем бизнеса или официально сдает свою недвижимость в аренду. Тогда можно показать финансистам выписки со счетов, на которые регулярно поступают деньги. Недвижимость, сдаваемая в аренду, не должна фигурировать в договоре, как залог, то есть пенсионер имеет шанс получить ипотечный кредит, если у него квартира и дом, собственником или совладельцем которых он является. Банку главное подтвердить, что вы являетесь платежеспособным.

 

Для того чтобы получить кредит на ипотеку, пенсионер может еще убедить банкиров в том, что он здоров и с ним в ближайшее время ничего не случится. Для этого стоит пройти полное медицинское обследование, получив на него официальное направление в поликлинике. Затем, с результатами обследования и данными медицинских анализов отправиться в страховую компанию, где заключить договор о страховании жизни и здоровья. С таким «свеженьким» подтверждением долгих лет оставшейся жизни банку будет сложно отказать пенсионеру в ипотеке. К тому же пенсионер подстрахован присутствующими в договоре созаемщиком и поручителем, которые в случае его внезапной смерти, будут благополучно рассчитываться с банком. Кстати, отдавать им придется немного, потому, что заложенная по ипотеке квартира пенсионера уже погасит часть кредита.

 

Сложнее обстоят дела с ипотекой, если пенсионер одинок, никаких доходов кроме пенсии не имеет и не может обеспечить присутствие в договоре таких значимых фигур, как созаемщик и поручитель. Такому человеку одна дорога – в Сбербанк. Да и там положительное решение принимается по поводу тех, кто только вышел на пенсию (женщины 55 лет и мужчины 60 лет).

 

В 2013 – 2014 годах возможно начнут действовать паевые ипотечные фонды, которые помогут решить эту проблему кредитования пенсионеров. Пока эксперимент такого сотрудничества инвесторов, банков и строителей прошел только в Ханты-мансийском автономном округе.

 

Ипотека для пенсионера может быть и «обратной». Если человек одинок, а квартиру оставить некому, то он договаривается с банком о том, чтобы ежемесячно получать деньги, а после смерти автоматически передать жилье в собственность банка. Если родственники считают пенсионера не совсем адекватным, то могут обратиться в суд, где оспорят договор пенсионера об обратной ипотеке.

Дата публикации: 06.03.2013