Как вернуть подоходный налог за покупку квартиры в ипотеку

В наше время многие на покупку долгожданного жилья берут ипотечные кредиты. Вернуть себе часть уплаченных процентов по ипотеке и часть стоимости квартиры можно по закону в размере 13 %.

 

При покупке квартиры по программам ипотечного кредитования, вы имеете право на получение имущественного вычета или подоходного налога за эту квартиру. Для этого вы обязательно должны иметь постоянное официальное место работы и белую зарплату. Если у человека ни один официальный заработок, то возврат подоходного налога осуществляется с дохода всех мест его работы. При выплате возврата с ипотеки принимают еще в учет и доходы от аренды жилья, а также прочие источники дохода, которые облагаются 13% налогом.

 

Учтите то, что индивидуальные предприниматели не могут получить возврат подоходного налога при ипотеке с доходов, которые те в свою очередь получили в результате своей предпринимательской деятельности. Еще одна категория граждан, которые не могут вернуть НДФЛ - это неработающие пенсионеры.

 

Сумму вычета рассчитывают, исходя из стоимости купленного жилья, а также суммы процентов, уплаченных банку за пользование ипотеки. Если квартира покупается с черновой отделкой, то при расчете суммы вычета учитывают еще и расходы на отделку и ремонт квартиры.

Максимальная сумма, с которой можно вернуть налог – это 2 000 000 рублей. Если квартира стоит больше, то все равно 13% вычета будут рассчитывать с суммы 2 000 000.

 

Во-первых, нужно придти в налоговую инспекцию по месту вашей прописки и написать заявление. Во- вторых нужно представить следующие документы: подтверждение права собственности на квартиру или дом; договор о покупке квартиры или дома; акт приема-передачи жилья; все платежные документы, любые чеки и квитанции; договор с банком на ипотеку. Причем нужно учесть, что все документы должны быть оформлены на того, кто будет получать налоговый вычет, в противном случае нужно предъявить доверенность.

 

Ваше заявление по закону рассматривается в течение трех месяцев. После чего, вам нужно сообщить номер банковского счета для перечисления средств налогового вычета.

 

Если НДФЛ вашей зарплаты не хватает возврата всей суммы получившегося имущественного вычета, то вы будете получать оставшиеся средства с последующих заработков. Если же проценты по ипотечному кредиту не выплачены полностью, то вы будете получать вычет так же по мере их выплаты. Для этого вам нужно ежегодно

получать в банке выписку ваших платежей и сдавать ее в налоговую инспекцию.

Для того, чтобы было понятнее, как производится выплата, давай рассмотрим ее на конкретном примере.

Вы покупаете квартиру стоимостью 3 200 000 рублей, оплачивая за счет ипотечного кредита 2 500 000 рублей. Ипотеку вы берете на 25 лет. Проценты, которые в сумме уплачиваются по ипотеке, составляют 1500 000 рублей.

 

В итоге получается, что сумма для налогового вычета составляет 3 500 000 рублей, она состоит из максимальной суммы от стоимости квартиры ( это 2 000 000) и суммы процентов по ипотеке (1 500 000). В итоге вам возвратят 455 000 рублей.

 

Так же не забывайте, что вернуть подоходный налог за покупку квартиры человек может только один раз в жизни.

Когда нужно подавать деньги в налоговую? Саму декларацию и документы можно подавать в любое время. Хотя сам налог можно вернуть только за 3 последние года, то есть, если покупка квартиры была осуществлена 2010 году, то подать документы на возврат налога можно в любое время в 2011 и следующих годах. А, например, в 2012 году можно подать уже 2 декларации - за 2010 и 2011 годы.

Дата публикации: 11.03.2013