Кто такой заемщик, созаемщик, поручитель

В наше время уже никого не удивишь возможностью покупки жилья в кредит. Многие оформляют ипотечные кредиты, покупая квартиры или дома.

Во время оформления банковского кредита нередко всплывают такие термины, как заемщик, созаемщик и поручитель. Человеку несведущему в банковских терминах непонятны эти названия. Давайте разберемся, кто есть кто.

 

Заемщик – этот, кто непосредственно деньги занимает и должен их отдать, то есть, это тот человек на кого оформляется ипотека.

 

Созаемщик – человек, который принимает участие в оформлении кредита и, наравне с заемщиком несет ответственность за сроки выплат и погашение кредита.

 

Как правило, созаемщиком выступает партнер по оформленному браку (супруг).

 

При оформлении кредита банк учитывает доходы обоих супругов, что помогает им увеличить сумму возможного кредита.

По закону, когда на одного из супругов оформляется кредит, другой автоматически становится созаемщиком.

Если кто-либо из супругов не желает нести ответственность за другого, то лучше перед кредитованием оформить брачный контракт.

 

Иногда созаемщиками могут быть родители или другие близкие родственники. Количество созаемщиков может достигать пяти человек.

 

Поручитель (тот, кто ручается за возвращение денег), должен отвечать требованиям, которые выдвигает банк.

Нередко поручитель необходим, когда человек, который оформляет кредит, финансово стабилен, - у него хорошая работа, но уровень дохода на момент оформления кредита у него не высокий.

 

Тогда поручитель должен доказать, что заемщик не нарушит сроков выплаты кредита и полностью рассчитается с банком.

В качестве поручителя может выступить конкретный гражданин (физическое лицо) или организация (юридическое лицо).

Банк обязательно проверяет надежность поручителя, поэтому он обязан подтвердить ее соответствующими документами. Для физических лиц такими документами являются справка из бюро технической инвентаризации, паспорт, трудовая книжка, справка о банковских счетах, справка о доходах. В каждом случае кредитования с использованием тех или иных программ предусмотрен свой набор документов, которые предоставляет поручитель. О них подробнее вам расскажут в самом банке.

 

Когда оформляется договор ипотечного кредитования, то поручителями чаще выступают родственники того, кто занимает деньги ( родственники заемщика).

Поручитель не принимает участия в процессе погашения займа, то есть не выплачивает проценты и основное тело кредита, но все же несет ответственность за погашение кредита заемщиком. В случае, когда заемщик вдруг отказывается рассчитываться с банком, нарушает сроки выплаты или по каким либо причинам платить не может, обязательства переходят на поручителя. В таком случае поручитель обязан выплатить все по кредиту. С юридической точки зрения, поручитель, вернувший банку деньги вместо заемщика, становится кредитором и имеет право в суде потребовать от заемщика возвращения вложенных им денег.

 

В отличие от поручителя, созаемщик несет такую же ответственность, что и заемщик, чаще рассчитываясь за кредит наравне с заемщиком. У созаемщика и прав больше, ведь после благополучной выплаты кредита, созаемщик в равной степени с заемщиком получает права на недвижимость, приобретенную по ипотечному договору.

 

Становясь поручителем, вы, конечно, накладываете на себя определенные риски, поэтому подумайте несколько раз, прежде чем соглашаться на это предприятие. Нередки случаи, когда люди попросту становились жертвами мошенников, и им приходилось расплачиваться по ипотеке вместо заемщика.

Дата публикации: 28.02.2013