Проблемы ипотеки

Ипотека стала в наше время одним из решений проблемы по улучшению жилищных условий. И с каждым годом собственников жилья становится все больше по сравнению с числом арендаторов. Многие сомневаются, брать ли ипотечный кредит. Ведь бывает часто так, что, уже оформив ипотеку, видишь те проблемы, раньше о которых и не думал.

 

 

Самое главное – это правильный выбор объекта. От стоимости объекта напрямую зависит

первоначальный взнос и остальные платежи. Нужно отталкиваться от своих возможностей и платежеспособности, не надеясь, что в будущем вы станете богаче. Ведь будущее может оказаться не таким, каким вы его представляете, а сумму по ипотеке платить все равно придется.

 

Второе – это выбор банка. Думаете, что это простой выбор? Но нет. Ведь ваши денежные отношения с банком надолго, поэтому следует тщательно выбрать кредитора. Не нужно обращать внимание на известность бренда, в этом деле главное – это расчет. Вот вам и проблема, со всех сторон разные предложения банков по ипотечной программе, причем, чтобы выбрать предложение, максимально соответствующее Вашим интересам, нужно потратить минимум 2-3 недели. Этого времени хватит, чтобы побывать во всех банках и внимательно изучить ипотечные программы. В случае недостатка времени или нежелания разбираться в этом, вам понадобиться специалист - кредитный брокер или риэлтор. Эти люди точно лучше владеют данными вопросами, плюс у них есть уже налаженные контакты, это позволяет сделать все лучше, быстрее и часто даже выгоднее.

 

Минус тут единственный – это оплата услуг специалиста. Стоимость услуг чаще всего устанавливается в процентном соотношении от стоимости сделки. Какой процент берется лучше узнать заранее, а так же, что именно входит в список услуг за данную сумму, чтобы потом с вас не брали дополнительную плату.

 

Еще одна неприятность, что срок рассмотрения заявки очень затягивается. В том случае,

если вы покупаете жилье на вторичном рынке, этот факт может привести к потере вами выбранного объекта, не все продавцы согласны ждать. Если вы выбрали квартиру в строящемся доме, то тоже сожжете понести потери, ведь бронирование квартиры не бесплатно и, к сожалению, не бесконечно.

 

Так же нужно быть готовым к тому, что банк может занижать суммы кредита или вынести какие-либо дополнительные условия по выдаче кредита. Причем эти условия

индивидуальны и зависят от множества факторов. Но бывали даже такие случаи, что банк требовал заключения официального брака между гражданскими супругами. Еще раз повторим, что все индивидуально.

 

Еще один пункт – оценка жилья, страхование. Какие проблемы могут возникнуть здесь?

Оценочная компания может более высоко или более низко оценить стоимость объекта, и сразу возникнет проблема поиска средств для первоначального взноса. И страховая компания может запросить какие-либо дополнительные требования, вызывающие новые

расходы и потерю времени.

 

На каждом этапе процесса оформления ипотеки важно быть внимательным. Быть может понадобиться выбрать другую оценочную компанию или другую страховую компанию.

 

Это основные проблемы при оформлении ипотеки. Все, конечно, описать невозможно, так как их уже нужно рассматривать индивидуально в каждом конкретном случае. Банки так же выбирают к каждому клиенту индивидуальный подход. У одних людей все может пройти гладко, а у других же на том же самом месте возникнуть неприятности. Всего не предусмотреть. Главное, как можно больше узнать обо всех нюансах выдачи ипотеки, ведь важно владеть информацией и тогда все получится!

Дата публикации: 12.03.2013