Чем выгодна ипотека на улучшение жилищных условий, как ее получить

В наше время многие рано или поздно задумываются над вопросом покупки жилья. На это бывает весьма много причин, появление в семье детей, желание молодой семьи жить отдельно, либо нужно разменять квартиру между членами семьи.

 

Обмен квартир вызывает материальные трудности, которые можно решить, воспользовавшись ипотекой на улучшение жилищных условий.

 

Для того, чтобы понять, чем такая программа хороша, нужно рассмотреть возможные варианты обмена.

 

Первый вариант – сначала продать старую квартиру, а затем купить новую. В этом случае вы можете оформить кредит, но где вы будете жить в период между продажей и покупкой квартиры?

 

Второй вариант – это прямой обмен с доплатой. Это сложно, так как вам нужно заинтересовать другого человека в сделке пол обмену именно с вами. А чаще всего заинтересовать можно именно пониженной ценой квартиры.

 

Если же вы воспользуетесь программой ипотеки на улучшение жилищных условий, вы получите возможность не только купить квартиру, но сделать в ней ремонт, переехать туда. А только потом выставить на продажу свою старую квартиру.

 

Сейчас наши банки имеют различные программы ипотечного кредитования с последующей продажей закладываемого жилья или без нее. Вариант, не предусматривающий продажу старой квартиры хорошо для тех, кто имеет достаточно средств на погашение ипотеки по новой квартире. Тем же, у кого денег недостаточно, подойдет второй вариант. После продажи старого жилья вам предлагается внести сумму в качестве частичного погашения.

Существует в наших банках и такой вариант ипотеки: вместо первого взноса вы отписываете старую квартиру в собственность банка. У такого варианта недостаток в том, что банк сам установит стоимость квартиры, свою предложить вы не сможете.

 

Еще один вариант, который вам могут предложить в банках – это ипотека под залог старой квартиры. Учтите, что это самый невыгодный из всех вариантов, так как

сумма вашего кредита будет высчитываться, исходя из стоимости старого, а значит и более дешевого жилья. В таком случае чаще всего приходится оформлять еще и потребительский кредит на доплату. Плюс ко всему, сроки погашения по такой такому варианту ипотеки меньше, а процентная ставка выше.

 

Для того, чтобы получить ипотеку потребуется немало документов. Их точный перечень вам дадут в конкретном банке. Кроме того любой банк может запросить какие-либо дополнительные документы, кроме стандартного перечня.

 

 

- заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка;

-копия паспорта;

-копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;

- копия ИНН;

-копия военного билета для лиц мужчин призывного возраста;

-копии документов об образовании;

-копия свидетельства о браке/ разводе, в случае заключения и брачный контракт;

-копия свидетельства о рождении детей;

- заверенная копия трудовой книжки;

-документы, подтверждающие доходы заемщика и его супруга или супруги.

 

 

 

-справка о регистрации по месту постоянной регистрации;

-копии паспортов всех лиц, проживающих с заемщиком на одной жилплощади;

-копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов;

-документы, которые подтверждают наличие в собственности дачи, автомобиля, земельного участка.

-документы, подтверждающие наличие счетов в банках, выписки за полгода с них;

- справки из наркологического и психоневрологического диспансера.

 

Но наряду с эти перечнем могут запросить и прочие справки или документы. Все индивидуально.

Дата публикации: 15.03.2013