Особенности ипотеки на земельный участок

Не всем нравится жить в стандартных городских квартирах, в шуме и суете. В наше время становится все популярнее индивидуальное жилье. Многие мечтают построить свой собственный дом на земле. Для начала, если вы задумали строить дом, вам понадобиться для этой цели земельный участок. Уже после его покупки вы можете строить себе дом по задуманному проекту. Если денег на участок у вас нет, вам поможет ипотека на земельный участок.

 

Ипотека на земельный участок - один из видов ипотеки, который так же требует немало сил и времени, имеет свои нюансы.

Самый главный фактор – это то, что купить в ипотеку вы можете не любой участок, что вам понравится. Не дают ипотеку на участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

 

Участок должен иметь отмежеванные границы и проходить кадастровый учет. Без этих условий на землю вам не дадут ипотечный кредит.

Еще одна особенность такого вида ипотеки – это более жесткие условия кредитования. Величина первого взноса составляет 30-40% от общей суммы кредита. По такой ипотеке выше и процентная ставка. Понизить ее можно только наличием дополнительного залога, в качестве квартиры. У некоторых банков в таких случаях предусмотрена даже ипотека без первоначального взноса. Процентная ставка может быть понижена, если участок имеет высокую инвестиционную ценность.

 

Так же стоит учесть то, что ипотека на земельные участки чаще всего выдается в валюте.

Процентная ставка при этом равна 13-15%. Если вы хотите получить кредит в рублях, то этот показатель повысится до 17-20%. Срок погашения составляет от пяти до 33 лет, он назначается банком. Ну, и, естественно, чем меньше будет первоначальный взнос, тем выше процент по кредиту.

 

Еще один вид ипотеки на покупку земельного участка - целевой ипотеки под строительство жилья. Такую ипотеку удобно брать, если вы собираетесь строить дом на покупаемом участке, так как потом после оформления ипотеки вам не придется еще и брать кредит на стройматериалы.

Еще есть возможность получить ипотеку и на сельскохозяйственный участок. Обычно

Такие участки приобретаются с целью надежного вложения капитала бизнесменами, земля – это просто объект инвестиции.

Так же нужно учесть, что, если вы собираетесь покупать земельный участок в ипотеку, нужно будет понести дополнительные расходы. Отдельно оплачивается выезд на место специалистов банка и оценщиков. Банки берут комиссию при таком виде ипотеки за услугу открытия ссудного счета в размере 0,99-3% от нужной вам суммы. Плюс ко всему нужно будет оплатить за свой счет и услуги нотариуса.

 

Вам нужно будет предоставить пакет документов в банк. У каждого банка требования к набору этих документов свои. В перечень помимо тех документов, которые нужны на остальные виды ипотеки, требуется предоставить акт, который подтверждает собственность участка, справку из БТИ о том, что на участке отсутствуют постройки, а так же отчет независимого эксперта с оценкой стоимости.

 

На сегодняшний день условия банков по ипотеке на земельный участок различаются. Самые выгодные условия предоставляют ВТБ, Сбербанк, Райффайзенбанк, «Возрождение» и «Союз». Конечно, если вы уже успешно брали кредит или оформляли депозит в каком –либо другом банке, то в этот банк вам и нужно обращаться, или же в тот банк, в котором у вас оформлена зарплатная карта. В этих банках к вам выше доверие, а так же банк в связи с этим может предложить более выгодные условия кредитования. Так же существует возможность перечисления суммы на погашение кредита сразу из заработной платы бухгалтером организации, в которой вы работаете.

Дата публикации: 19.03.2013