Ипотека для юридических лиц

Все, кто когда-либо думал над покупкой недвижимости, приходилось обдумывать вариант ипотеки. Мы привыкли, что ипотека выдается семьям с целью приобретения жилья, но не всем известно, что существует подобный вид коммерческого кредитования – это ипотека для юридических лиц. Такой вид ипотеки теряет многие свои привычные черты.

 

Например, считается, что ипотека является долгосрочным займом, у некоторых банков срок ипотеки может быть растянут на целых 50 лет! 

 

Для такой ипотеки это правило не применяются, юридическим лицам она выдается на срок от 5 до 8 лет. Процентная ставка в среднем составляет от 12 до 14 процентов. Величина первоначального взноса – в пределах 10-30% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Ипотека оформляется по срокам тоже долго, придется так же пользоваться услугами оценщика, доказывать банку, что вы соответствуете его высоким требованиям, ждать, пока комиссия примет решение по вашему вопросу.

 

Для юридических лиц существуют обязательные требования для оформления ипотеки. Предприятие должно вести свою деятельность на территории нашей страны не менее года, баланс фирмы должен быть положительным. Так же банк ставит условие, чтобы юридическое лицо не ведет производственную деятельность, связанную с алкоголем, табаком и загрязнением окружающей среды. Ипотека для юридических лиц более выгодна, чем кредит под развитие бизнеса. Заемщику как предпринимателю, выгодно приобрести недвижимость под офисное помещение или производство, причем процент, который он выплачивает меньше получаемой прибыли.

Со стороны банка выгода в снижении риска, при выдаче кредита под развитие бизнеса, в залог принимается оборудование компании, а при ипотеке для юридического лица – недвижимость. Гарантии и малый риск здесь на лицо. Ведь понятно, что

Недвижимое имущество и через 10 лет будет в хорошей цене, а вот оборудование фирмы – сомнительно.

 

При получении таких кредитов часто бывают большие трудности, которые связаны с подготовкой для банка большого количества документов. И часто бывает, что официальные отчеты, как бухгалтерские, так и налоговые, не соответствуют высоким требованиям банка. Вся бумажная волокита занимает много времени, сил, и в итоге человеку нужно отрываться от текущих бизнес задач. А это значит потери от бизнеса.

 

В западных странах все предприниматели и банкиры давно и с удовольствием используют такой инструмент дохода, как коммерческая ипотека. Плюс ко всему некоторые особо предприимчивые умудряются еще и заработать на недвижимости, купленной в ипотеку, сдавая ее в аренду.

 

В нашей стране же этот вид кредитования является очень редким и никак не может развиться. Это происходит из-за ряда причин. Одна из самых главных – это завышенные требования к заемщику. Для тех, кто только открыл свой бизнес, это и вовсе непреодолимая преграда. А крупным и надежным заведомо для банка предприятиям такие кредиты уже не нужны.

 

Можно только надеяться, что российские банки все же пересмотрят свои требования, и специалисты – аудиторы, которых отправляют на предприятия, будет более лояльными.

Ведь, нужда в такого вида ипотеке несомненно есть, а значит, банки должны среагировать соответствующим предложением на рынке, конкурировать между собой, понижая свои высокие планки. Это просто закономерность рынка, закон спроса и предложения. Развитие ипотеки для юридических лиц, а вернее, упрощение требований банков, станет новым толчком для развития малого бизнеса в нашей стране. Будем надеяться на такие светлые перспективы развития нашей банковской сферы.

Дата публикации: 22.03.2013