Ипотека на покупку частного дома

Много кому уже надоели свои квартиры в шумном, задымленном городе. Люди стремятся к природе, на свежий воздух, за город. На первое место выходит такой показатель жилища, как экологичность. Для многих свой дом является, чуть ли не мечтой всей жизни. Но, как это часто бывает, средств на приобретения дома нет, а жить в нем хочется сейчас. Выхода здесь два – или долго копить, лелея мечту, или же обратиться в банк за ипотекой на частный дом. Ипотекой в наше время уже никого не удивить. Но ипотека на частный дом все же отличается от простой ипотеки.

 

Ипотека на покупку квартиры является стандартной для банков. С оформлением ипотеки на частный дом уже сложнее. Все дело в том, что загородный дом по законодательству является более персонализированным объектом. Для того, чтобы оформить ипотеку на покупку дома, заемщик должен отвечать требованию банка.

При решении о выдаче такого вида кредита банк обращает особое внимание на материал фундамента и несущих стен дома. От материалов напрямую зависит надежность дома. Естественно, что дом из кирпича или бетонных блоков с углубленным фундаментом будет надежнее, чем деревянный дом. А значит, что такой дом более ликвидный, чем из дерева. Для банка это особенно важно. В случае чего, дом должно быть легко продать банку, вернуть свои средства.

 

Еще одно необходимое условие – это то, что дом не должен стоять отдельно. Обязательно нужно, чтобы дом располагался в населенном пункте с развитой инфраструктурой, причем от банка или его любого филиала этот населенный пункт должен быть не далее 50 километров. К дому должны подходить все коммуникации, дороги.

 

Важным условием одобрения ипотеки на дом является наличие собственности на землю у заемщика или у членов его семьи.

 

Выдача ипотеки на покупку частного дома для банка является существенным риском. Банк очень придирчиво рассматривает заявителя и представленные документы. Из практики можно сделать вывод, что получить ипотеку на покупку загородного дома на первичном рынке жилья почти нереально. Для банка риск не приемлем. Но все же, каждый заемщик рассматривается индивидуально, а, значит, шанс остается всегда.

 

- техпаспорт на жилой дом;

- документ об оценке частного дома, которая выполнена независимым оценщиком;

- выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость и сделок с ней;

-кадастровый паспорт;

-документы, которые устанавливают права на данный объект кредитования;

-кадастровый план земельного участка;

-справка о доходах по форме банка или форме 2-НДФЛ.

 

Это стандартный перечень, у каждого банка список документов свой. Кроме перечисленных документов, банк вправе потребовать любые дополнительные документы и справки на свое усмотрение. Каждый заявитель рассматривается индивидуально, и требования, предъявляемые к нему, так же индивидуальны.

Что касается процентных ставок и сроков кредитования, то ипотеку на покупку частного дома сейчас можно получить в среднем под 15% годовых. Этот показатель на несколько процентов выше, чем процент ипотеки на покупку квартиры. Первый взнос должен составлять от 40% до 60% от стоимости дома или земельного участка. Максимальный срок ипотеки - 30 лет.

 

Можно сделать вывод, что ипотека на индивидуальное жилье в нашей стране еще плохо развита. Этот вид ипотеки начнет развиваться лишь в случае массового строительства

коттеджных поселков. Сейчас же желающие иметь свои дом сталкиваются с массой трудностей, связанных с оформлением ипотеки, таких, как большое количество документов, повышенная процентная ставка по ипотеке и высокий первоначальный взнос.

Дата публикации: 22.03.2013