Ипотека на нежилое помещение

Постепенно в нашей стране развиваются условия для малого бизнеса, из года в год они становятся все лучше. Совсем недавно банки приняли решение выдавать коммерческие кредиты на недвижимость для предприятий. В то время, как раньше предприниматель сам каким-то образом договаривался с продавцом о покупке недвижимости под офисные помещения и склады. Приобрести себе помещение можно было на условиях рассрочки или взяв потребительский кредит. В наше время появилось понятие ипотеки на нежилое помещение. Такой вид ипотеки выдается пока что только в самых крупных банках России.

 

Негосударственные банки еще не рискуют выдавать такие крупные суммы.

Напомним, что коммерческая ипотека, давно используемая в США и Европе, у нас находится лишь в зачаточном виде. Условия на ее выдачу очерчены буквально символически, ее существование не означает, что сейчас ипотеку на нежилое помещение может взять каждый. Ее весьма трудно получить.

 

Заявку даже не стоит подавать компаниям, которые работают меньше года или полугода, это зависит от требований кредитора. Необходимое условие - положительный баланс предприятия, то есть предприятие должно иметь доход. По факту же малые предприятия недостаточно прибыльные, и в итоге в ипотеке на нежилое помещение таким предприятия обычно отказывают.

 

Заявку на выдачу ипотеки на покупку нежилого помещения можно подать на сегодняшний день в Сбербанке, в ВТБ 24, Челябинвестбанке и банке Интеза.

 

Но все же условия оформления такой ипотеки еще не до конца продуманы. Можно выделить такие пути. Первый путь предполагает, что предприниматель самостоятельно договаривается с продавцом, они между собой заключают договор купли-продажи, регистрируют переход собственности в ФРС. При таком варианте покупатель платит первоначальный взнос продавцу сразу. После чего с договором купли-продажи идет в банк и подает заявку на оформление кредита под залог приобретенной недвижимости. Этот вариант является самым долгим и трудоемким. Если вы пойдете по такому пути, то вам нужно будет подписать с продавцом предварительный договор, отдать ему часть денег за приобретаемое помещение, после чего оформить договор займа с обязательством залога приобретаемого имущества. И только после этого банк перечислит недостающие средства на покупку недвижимости на счет продавца.

 

Второй путь называют риэлторским. Его особенность в том, что выкупается не только недвижимость, а еще и предприятие целиком.

 

Если сделать анализ выше описанных способов, то можно сделать вывод, что законодательство в данной сфере еще не существует как таковое. Совершенно не разработаны варианты передачи собственности, поэтому проблем с такой ипотекой много. А те варианты, что существуют, очень сложны и неудобны.

Но все же, ипотека на нежилые помещения является хорошим вариантом для молодых предприятий, которые не имеют собственного помещения, а арендуют таковое. Процент на такой вид кредитования сравнительно невысокий – около 15-17 %. Что касается сроков выдачи, то банки ВТБ 24 и Сбербанк выдают ипотеку такого вида на десять лет.

 

В итоге предприятие получает в собственность офисное или складское помещение, а платежи по ипотеке вполне соотносятся с платежами по арендной плате того же помещения. В этом несомненный плюс, что при прошествии лет, предприятие получает данное помещение в свое владение.

Будем надеяться, что в недалеком будущем в нашей стране, появиться почка для благоприятного развития этого вида кредитования, что даст новый толчок для развития малого бизнеса. Ну а пока можно пользоваться выше перечисленными путями получения кредита.

Дата публикации: 25.03.2013