Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке
При сделках купли-продажи недвижимости в ипотеку нужно обязательно проводить оценку данной недвижимости. Зачем же нужна эта процедура банку, можно ли обойтись без нее?
Из отчета оценщика специалист банка узнает реальную рыночную стоимость квартиры на момент проведения сделки с ней. Это нужно, чтобы понимать, что в договоре не берется ложно завышенная цена для обеспечения по кредиту. Так же в отчете указывается состояние недвижимости, ее фактический износ. Ведь никакой банк не выдаст положительное решение на приобретение в ипотеку ветхого жилья в аварийном состоянии или жилья под снос. У многих банков есть условие – износ жилья не больше 60%. Оценщик так же проверяет недвижимость на соответствие техническому плану, смотрит, проводились ли перепланировки, узаконены ли они.
Эти три условия важны именно для банка, ведь они характеризуют качество залоговой недвижимости и ее ликвидность на рынке.
Банк таким образом старается обезопасить свои вложения. Например, если заемщик по какой-либо причине не сможет вносить ежемесячные платежи, то квартиру банк забирает через суд и реализует ее. И ничего не должно стать помехой для ее быстрой и успешной продажи.
Будущий заемщик обязан сам подать документы в оценочную фирму для проведения оценки. Причем список фирм, в которые можно обращаться, выдает сам банк-кредитор, это делается для того, чтобы не случилась фальсификации. Оплачивает оценку тоже заемщик. Примерная стоимость работ – около 6-7 тысяч рублей.
Оценщик приезжает на место, делает фотографии, сравнивает план недвижимости с имеющимся планом БТИ. Вся полученная информация обязательно попадет в отчет, который затем отправляется в банк. На основе отчета будет приниматься решение о возможности выдачи ипотеку под залог данной недвижимости. Дата публикации: 29.12.2016
|
