Информация для собственника: продажа квартиры в ипотеку
Продавцам квартир все чаще приходиться продавать свою недвижимость ипотечным заемщикам. Это связано с непростым финансовым положением граждан нашей страны. Сделка при участии банка всегда более сложная и длительная, чем чистая продажа квартиры за наличные средства. К чему же быть готовым продавцу?
Первое – это узаконивание перепланировки, если такая имеется и не была оформлена должным образом до этого. Квартиру с незаконной перепланировкой банк не одобрит. Так же банк проверит факт необходимости капитального ремонта дома. Если дом поставлен в очередь в коммунальных службах, как нуждающийся в ремонте, то это чревато и проблемами для продавца и покупателя. В таком доме банк не станет одобрять залоговую недвижимость, чтобы избежать возможных рисков впоследствии. Одно из условий банков – износ дома не более 60%. Так же напрочь можно забыть об ипотеке на деревянные дома. В банках существует запрет на кредитование граждан под залог деревянной недвижимости.
Работники банка соберут всю информацию о квартире. Проверяются все предыдущие сделки купли-продажи. Запрашиваются и анализируются правоустанавливающие документы по сделкам и документы основания возникновения права собственности при всех предыдущих сделках. Недвижимость не должна иметь обременение, к примеру, в ней не должны быть прописаны несовершеннолетние дети. Если квартира вам перешла по наследству, то банк может проверять и дарителя. Так же осложнить сделку могут неоконченные судебные разбирательства по поводу нарушения прав третьих лиц.
Собственник перед сделкой обязан погасить все долги по коммунальным платежам. Банк проверит этот факт, заказав выписку из ЕГРП, за пять дней до даты сделки. Так же перед продажей нужно выписать из квартиры всех, кто в ней прописан, дабы избежать ее обременения третьими лицами. Дата публикации: 31.01.2017
|
