Льготная ипотека для молодой семьи

Ипотека стала уже привычным явлением в нашей жизни. Если всего пару десятков лет назад, все ее боялись, как огня, то сейчас же, ипотека рассматривается, как один из вариантов решения проблемы с покупкой недвижимости. Банки разработали множество ипотечных программ с различными условиями, чтобы каждый заемщик мог найти то, что подходит именно ему.

Один из видов льготной ипотеки – это ипотека для молодой семьи. С помощью такой ипотеки могут купить себе жилье даже молодые семьи со сравнительно невысоким доходом. В нашей стране действует специальная государственная программа "Обеспечение жильем молодых семей".

Во–первых, предлагаются варианты покупки жилья в кредит по льготной цене; во- вторых, получение субсидии на часть стоимости жилья; и, в-третьих, получение дотации процентной ставки. Конкретная же форма социальной ипотеки зависит от региона и инициативы местной власти.

В государственной программе могут принять участие молодые семьи, возраст, которых не превышает 35 лет. Причем это может быть неполная семья, в состав, которая состоит из одного родителя до 35 лет и одного или более ребенка.

Молодые семьи, которые встали на учет в местных органах власти до 01.03.2005 г. являются первоочередными участниками этой программы.

По программе могут получить ипотеку и те семьи, что не встали в очередь, но жилплощадь у них отсутствует или, же площадь на каждого члена семьи меньше, чем установленная норма.

При оформлении документов на получение социальной ипотеки, молодая семья должна предоставить в банк документы, которые отражают их доходы, а так же другие денежные средства, достаточные для оплаты части жилья, которая не покрывается выделенной социальной выплатой. Для погашения ипотеки можно использовать и материнский капитал.

Условия у разных банков в разных регионах отличаются. Для того, чтобы уточнить все нюансы, касающиеся условий льготного ипотечного кредитования, вам нужно обратиться в местные органы власти, которые занимаются жилищной политикой в регионе. Только здесь вас сориентируют насчет размера первоначального взноса, сроках кредита и размере ежемесячного платежа.

Размер социальной выплаты от государства равен 30% от расчетной стоимости жилья для семей без детей, а для семей детьми 35%. Под расчетной стоимость. Жилья подразумевается произведение норматива стоимости 1 квадратного метра на норму метража. В среднем для семьи, состоящей из двух человек, норма составляет 42 квадратных метра, для семьи из трех и более человек – 18 квадратов на каждого члена семьи.

После сбора всех необходимых документов, местные органы власти принимают решение о внесении молодой семьи в федеральную программу ипотечного кредитования. После чего семье выдается специальное свидетельство, его нужно сдать в банк, который участвует в программе, для того, чтобы было сделано зачисление социальной выплаты на счет одного из членов семьи.

Так же стоит учесть, что покупаемое по социальной ипотеке жилье оформляется как общая собственность всех членов молодой семьи. Есть вариант оформить жилье на одного из членов семьи, но с нотариально заверенным обязательством переоформления в общую собственность не позднее полугода после того, как произойдет полное погашение всей суммы кредита.

Социальная ипотека может быть использована на покупку жилья, как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости, покупку индивидуального дома. Социальная выплата может быть принята как первоначальный взнос при получении ипотечного кредита.