Основные расходы по ипотеке

В наше время мало кто может позволить себе покупку готового жилья за наличные деньги, так как цена на квартиры довольно высокая. Процентные ставки по ипотечным кредитам до сих пор не меняются, а их размер не радует. Так что, мало иметь один лишь только достойный заработок, чтобы оформить ипотеку, необходимо еще быть определенно рискованным человеком, чтобы ввязаться в эту авантюру. Необходимо внимательно оценить все плюсы и минусы данного предприятия, изучить все расходы, которые придется понести заемщику.

 

Обязательные платежи, без которых невозможно будет обойтись.

Первоначальный взнос по ипотечному кредиту – это не единственный расход из тех, что придется понести человеку, решившему оформить ипотечный кредит. Порядка 2-3% от стоимости квартиры идет на прочие расходы, дополнительные и обязательные.

Вообще, весь объем расходов по ипотечному кредиту можно поделить на две категории:

1. Постоянные (те, которые приходятся на весь срок кредита).

2. Единовременные (возникают во время оформления покупки).

 

Рассмотрим подробнее некоторые виды расходов.

 

Оценка недвижимости. Обойтись без нее в любом случае не удастся, так как банк должен знать, какова цена Вашей квартиры на самом деле. Ведь он выдает кредит под залог недвижимости, которую Вы же берете в кредит. В квартиру выезжает оценщик и дает денежную оценку жилплощади, основываясь на более чем десяти факторах. В результате будет сформирована та сумма, которую банк согласится Вам выдать. Обычно эта сумма равняется 80-90% от оценочной стоимости жилья. Расходы по оценке недвижимости составят порядка 4-7 тысяч рублей. Банк обычно предлагает на выбор несколько компаний, Вам остается лишь потратить 15-20 минут, чтобы обзвонить их и выбрать наиболее выгодное предложение по цене и срокам выполнения.

 

Страхование. Большая часть заемщиков на данный момент все еще не научилась пользоваться услугами по страхованию кредитов. Многие автолюбители смело оформляют ОСАГО и КАСКО, при этом не задумываясь о возможности частичной или полной потери работоспособности. Страховаться в индивидуальном порядке решаются немногие. Банки негативно относятся к такому невнимательному отношению людей к своей жизни и стимулируют своих клиентов оформлять страховки. Страхование недвижимости – это обязательный платеж в пользу банка. Страхование жизни – это дополнительная возможность, которую также можно назвать обязательной. Если Вы не согласитесь страховать себя, банк все равно выдаст Вам кредит, но ставка при этом возрастет. Так что, экономия обратится в ноль. Да и потом, мало ли что может с Вами приключиться за 15-20 лет! В случае неприятностей или проблем со здоровьем страховая компания выплатит долг банку. Стоимость страховки составит примерно 1% от кредита.

 

Нотариус. Без нотариуса не обходится ни одно оформление кредита. А все потому, что в нотариальных конторах оформляются сделки купли-продажи, согласие второго супруга на операции с недвижимостью. Услуги нотариуса составят 1-2 тысяч рублей.

 

Комиссии банку. Эти сборы на сегодняшний день фактически канули в лету. Но некоторые фирмы до сих пор пытаются найти обходные пути и включить в стоимость кредита какой-то процент комиссионных сборов.

 

Услуги ипотечного брокера и риэлторов.

Многие люди считают, что эти люди получают свои деньги ни за что, сильно задирая комиссии. А кто-то, напротив, уверен в том, что только с помощью этих специалистов можно правильно и выгодно оформить кредит. Да, услуги этих специалистов стоят достаточно много, но ведь и Ваше личное время тоже не бесплатно. В некоторых случаях этот вариант оправдывает себя. Стоимость – 1-5% от цены жилья.

Дата публикации: 15.04.2013