Как купить комнату по ипотеке

В современной России ни для кого не секрет, что жилищный вопрос является одним из самых острых на данный момент. Да, несколько лет назад была придумана, казалось бы, панацея от этой проблемы – ипотека. Но по факту ипотечное кредитование лишь отчасти исправило ситуацию, решить проблему полностью так и не удалось.

Для большинства населения России до сих пор покупка жилья остается серьезным испытанием. Даже ипотека является роскошью для большинства семей. Но это, к счастью, распространяется, в основном только на отдельное жилье. Многие люди могут позволить себе купить комнату в ипотеку. Какие преимущества есть у покупки комнат в ипотеку?

 

Рассмотрим ситуацию в московском регионе. Чтобы взять квартиру в ипотеку, житель Москвы или Подмосковья должен иметь довольно приличный доход (порядка 60 тысяч рублей в месяц). Первоначальный взнос по ипотеке составит от 10 до 50% от общей стоимости квартиры, это очень большая сумма, если учитывать цены на жилье в Москве (самая дешевая квартира в столице стоит не менее 5 миллионов рублей). Совсем другое дело – покупка комнаты в квартире. Это вполне приемлемый вариант решения проблемы для человека, приехавшего из другого города. Комнаты в Москве стоят от 50 до 100 тысяч долларов. Если денег совсем мало, рекомендуется рассматривать комнаты подешевле, в отдаленном районе. Но это в любом случае значительно привлекательнее, чем снимать жилье. После того, как положение в столице укрепится, можно планировать покупку собственной квартиры. Тот факт, что у Вас ранее была ипотека на комнату, положительно повлияет на оформление кредита на квартиру, если, конечно, не было просрочек.

 

Прежде чем начать оформление комнаты в ипотеку, нужно разобраться с тем, что понимается под словами «коммунальная квартира» и «доля в квартире». Это совершенно разные вещи, так как комната в коммунальной квартире – это уже жилплощадь (с возможностью прописки и проживания), а вот доля в квартире – это лишь несколько квадратных метров от общей площади квартиры. Кроме того, никто не может четко определить, где именно находится эта доля – в спальне или в коридоре.

Банки не очень любят оформлять доли квартир в ипотеку. Причина в том, что ипотечная сделка по оформлению части квартиры значительно сложнее, нежели по оформлению целой. Кредит такого рода непопулярен, а значит и ставки по нему намного выше обычных. Да и количество банков, проводящих такие операции, невелико.

В качестве залога при оформлении комнаты в ипотеку обычно выступает сама комната. Это довольно неликвидный залог. Но есть определенные нюансы – допустим, при покупке в ипотеку комнаты, остальная часть которой уже принадлежит заемщику, проблем с кредитом не возникает.

 

Приняв решение купить комнату в ипотеку, Вы должны четко понимать, как потом ее продать. Ведь это всего лишь первый шаг к покупке собственного отдельного жилья. Чтобы не столкнуться с серьезными проблемами при владении квартирой, потребуется профессиональное сопровождение юристов. Не экономьте на этом, так как в сфере недвижимости очень распространено мошенничество. Чтобы не возникло проблем с продажей жилья, лучше выбирать более-менее приспособленные для проживания районы. Важную роль играет развитая инфраструктура: детские сады, школы, садики, магазины и больницы. Очень хорошо, если в непосредственной близости с домом будет располагаться станция метро.

 

Если Вы планируете долгое время проживать в купленной комнате, предварительно познакомьтесь со всеми жильцами. Даже один выпивающий человек может свести к нулю комфортное проживание в квартире.

 

Но как бы сложно ни было жить в коммуналке, это в любом случае лучше, чем тратить деньги на съемное жилье, в котором даже нельзя прописаться.

Дата публикации: 24.04.2013