Загородный дом в ипотеку

Рынок загородной недвижимости сегодня радует новыми проектами и большим количеством всяческих предложений на любой, даже самый притязательный, вкус. Многие всю жизнь мечтают о собственном уютном доме за городом, подальше от городской суеты, на природе и чистом воздухе. Но проблема одна – это деньги. Встает сразу вопрос о том, что нужна немалая сумма, чтобы приобрести свой дом.

 

Где же ее взять? Копить придется слишком долго, можно, как говорится, ждать всю жизнь достижения мечты. Для многих семей в этом случае приходит решение само собой - взять ипотеку на дом. Последние десятилетия этим решением уже никого не удивить. Раньше ипотеки боялись, как огня, но сейчас уже все привыкли, оценили и стали считать удобным вариантом. Для многих бизнесменов гораздо проще взять ипотеку, чем большую сумму денег извлекать из оборота бизнеса.

 

Удобно, что такую недвижимость можно приобрести, воспользовавшись ипотечным кредитованием под залог уже существующей в городе квартиры или приобретаемого жилья. Банк как бы страхует свои риски, связанные с выдачей вам крупной суммы, на случай, если вдруг вы перестанете выплачивать долг.

 

Предусмотрено получение ипотеки под залог своего жилья или того, кто с вами участвует в ипотеке (созаемщика). Возможно получение ипотечного кредита и под залог недвижимости третьими лицами, которыми обычно являются ваши ближайшие родственники (родители или совершеннолетние дети).

 

Какой бы способ получения ипотеки вы ни выбрали, банк будет настаивать на выплате первого взноса.

 

Остановимся подробнее на условиях ипотеки, взять которую вам помогают «третьи лица». Чтобы заем у банка прошел успешно, недвижимость (квартира, дом, земельный участок) должна принадлежать вашим близким родственникам. Часто эти родственником становится супруг. Для банков очень важно, чтобы у вас был заключен брачный контракт, а залоговая недвижимость находилась в совместной собственности.

 

Если закладывается квартира родителей, желательно, чтобы они еще не достигли пенсионного возраста. Возможен вариант, когда люди пенсионного возраста официально работают и могут это подтвердить соответствующими документами.

 

Еще одно условие - квартира, дом или земля не должны принадлежать несовершеннолетнему лицу.

 

На момент согласования с банком ипотечного кредита, недвижимость, которая станет залогом, должна быть юридически свободна. Это значит, что банком проверяется отсутствие зарегистрированного или не зарегистрированного обременения на операции с ней.

Исключение в таком случае допускается только при оформлении рефинансирования ипотеки. Также недвижимость должна быть ликвидной для того, чтобы банк в случае чего мог продать ее и вернуть деньги.

 

Оформляя ипотечное кредитование под залог недвижимости третьих лиц, вы должны знать о том, что договор вправе подписать только владелец такой недвижимости, любая доверенность в этом случае исключается.

Если вы будете рассчитываться с банком не вовремя и не в полном объеме, то это финансовое учреждение вправе изъять недвижимость третьих лиц, которая стала залогом при оформлении ипотеки. Но вот сама загородная недвижимость, которую вы приобрели, заложив недвижимость родственников, по закону ваша.

Независимо от погашения кредита, банк не имеет на нее прав.

 

Подведем краткий итог. Сегодня любой желающий может приобрести загородную недвижимость, воспользовавшись услугой банков - ипотечным кредитованием. Есть у каждого и выбор, что именно закладывать – недвижимость свою или принадлежащую третьим лицам. Ипотека – это серьезное решение, но и хороший выход из ситуации с проблемой приобретения жилья.

Дата публикации: 01.03.2013