|
|
Программа субсидирования процентной ставки
Программа с субсидируемой процентной ставкой предназначена для приобретения квартир в строящихся и готовых многоквартирных домах у застройщиков.
Многоквартирный дом на этапе строительства должен быть аккредитован в АО "Банк ДОМ.РФ".
Первоначальный взнос:
- не менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком - для заемщиков, имеющих официальный доход, который возможно подтвердить Выпиской ПФР СЗИ-6 (опция "Подтверждение дохода ПФР");
- не менее 15 % от стоимости жилья - для заемщиков - наемных работников;
- не менее 35 % от стоимости жилья - для заемщиков - собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей.
Минимальная сумма займа - 500 тыс. рублей.
Максмальная сумма займа - 15 000 тыс. рублей
Валюта займа - рубль РФ
Срок предоставления займа - от 3 до 30 лет.
Платежи по займу - погашение займа осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего срока займа.
Страхование – страхование приобретаемого имущества – обязательно; страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. Без личного страхования заемщика процентная ставка увеличивается на 0,7%
Мориаторий на досрочное погашение отсутствует, ограничений по сумме досрочного погашения нет. Заявление подается за 15 дней до предполагаемой даты погашения.
Требования к заемщикам:
Заемщиками могут быть дееспособные физические лица, граждане Российской Федерации, относящиеся к одной из категорий граждан:
1. Ветераны и участники боевых действий.
2. Инвалиды, семьи, имеющие детей-инвалидов.
3. Молодые семьи, возраст одного из супругов в которых не превышает
35 лет.
4. Семьи с детьми, не достигшими 18 лет.
5. Аспиранты.
6. Работники организаций бюджетной сферы на территории Омской области (финансируемые за счет средств федерального, областного и местных бюджетов)..В отношении заемщика не должно быть действующих судебных разбирательств, не снятой/не погашенной судимости.Заемщик не должен являться несостоятельным (банкротом) и не признавался таковым в течение 5 лет, предшествующих подаче заявления-анкеты на получение ипотечного займа.
Возраст заемщика - от 21 года до 65 лет, при участии нескольких заемщиков срок займа рассчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков.
Подтверждение доходов:
- наемные работники - справка о доходах по форме 2-НДФЛ/справка о доходах по форме Кредитора, заверенная работодателем копия трудовой книжки, заверенная работодателем копия трудового контракта (договора)/контракта о прохождении военной службы; непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев, общий трудовой стаж не менее 1 года;
- индивидуальные предприниматели - копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным Заемщиком, с оригиналом отметки налогового органа о ее принятии, за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии; копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за два последних полных налоговых периода или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя; копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством; Индивидуальные предприниматели должны осуществлять предпринимательскую деятельность, приносящую доход, не менее 2-х полных лет.
Количество заемщиков - не более 3-х человек. Супруг/супруга заёмщика – залогодателя либо выступает в качестве солидарного заёмщика и залогодателя, либо оформляет нотариальное согласие на приобретение и залог квартиры, либо заключается брачный договор.
Обеспечение по займу - приобретаемое жилое помещение. Местонахождение приобретаемого объекта недвижимости: город Омск и Омская область.
Процентные ставки зависят от размера первоначального взноса и наличия/отсутствия личного страхования
и могут варьироваться в следующих пределах:
При приобретении готовых квартир, в домах, введенных в эксплуатацию, процентная ставка устанавливается в следующем размере:
базовая ставка по программе "Приобретение готового жилья" со снижением базовой ставки до 3 процентных пунктов*.
базовая ставка - 10,0%
минимальный размер ставки с учетом всех вычетов - 6,8%
При приобретении квартир в строящихся домах (при условии, что строящийся дом аккредитован) у Застройщиков, участников программы,
базовая ставка по программе "Приобретение квартиры на этапе строительства" со снижением процентной ставки до 3 процентных пунктов*
базовая ставка - 9,3%
минимальный размер ставки с учетом всех вычетов - 6,1%
Вычеты из процентной ставки:
* Величина снижения ставки определяется индивидуально для каждого Заемщика исходя из суммы, подлежащей к возмещению недополученных Банком ДОМ.РФ доходов вследствие снижения процентной ставки по ипотечному кредиту/займу и не может составлять более 309 000 (трехсот девяти) тысяч рублей. (введено с 01 июля 2021 года)
- "большие суммы" (сумма кредита свыше 6 млн.руб) - 0,3 п.п.
- "лояльность" (медицинский работник) - 0,2 п.п.
Надбавки к процентной ставке:
- неподтвержденный доход +0,5 п.п.
- отсутствие личного страхования +0,8 п.п.
- клиент с повышенным уровнем риска (величина надбавки определяется Банком) от +0,1 п.п. до +2,3 п.п.
Основные документы:
1. Паспорт и копия Заёмщика/Созаёмщика (все страницы,включая пустые);
2. Военный билет и копия Заёмщик/Созаёмщика – для лиц мужского пола до 27 лет(все страницы, включая пустые);
3. ИНН Заёмщика/Созаёмщика;
4. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования Заёмщика/Созаёмщика;
Документы, подтверждающие семейное положение Заёмщика/Созаёмщика:
5. Свидетельство и копия о браке или свидетельство и копия о расторжении брака;
6. Свидетельство и копия о рождении детей ( для несовершеннолетних, достигших 14-го возраста- копия паспорта);
Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заёмщика/Созаёмщика:
7. Копия трудовой книжки Заёмщика/Созаёмщика (все страницы, заверенные работодателем: числи, должность, подпись, расшифровка подписи, печать; на последней странице запись: «Работает по настоящее время» также заверенная);
8. Справка о доходах и сумме налога физического лица за прошедший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего года ( или Справка по форме кредитора, с подписью и печатью работодателя);
9. Для сотрудников МВД, ВС РФ предоставляется справка о прохождении службы;
10. Для ИП декларация (квитанция или справка) за последние два года с отметкой об уплате налогов и справка об отсутствии задолженности;
11. При дополнительном месте работы по совместительству: справка о доходах, копия приказа о назначении на должность заверенная работодателем, копия трудового договора (контракта);
Требования к типовой форме справки (не являются составной частью типовой формы справки о доходах, но типовая форма справки о доходах должна соответствовать данным требованиям):
1. Справка должна быть подписана руководителем организации, главным бухгалтером, должностным лицом, уполномоченным подписывать финансовые документы с учетом следующего:
- Если участник сделки является единоличным исполнительным органом, справка должна быть подписана участником (акционером) либо председателем совета директоров (наблюдательного совета);
- Справка не может быть подписана самим участником сделки, членами семьи участника сделки или Взаимозависимыми лицами участника сделки (супруг, дети, родители, братья и сестры, в том числе неполнородные).
2. Член семьи участника сделки или Взаимозависимое лицо участника сделки не должны выступать:
- работодателем – индивидуальным предпринимателем;
- руководителем работодателя - единоличным исполнительным органом – юридического лица.
3. Обязательно заверение справки печатью организации (индивидуального предпринимателя)-работодателя.
4. В справке должен быть указан хотя бы один номер телефона работодателя, предпочтительно указание нескольких номеров. В случае отсутствия в организации кадрового подразделения (работника, ответственного за ведение кадрового учета) или бухгалтерии (бухгалтера) указывается телефон руководителя. Один из указанных номеров может быть номером мобильного телефона.
5. При отсутствии у индивидуального предпринимателя счета, открытого в банке, банковские реквизиты не заполняются. Для справок, выдаваемых работникам бюджетных организаций, корреспондентский счет не указывается.
6. Допускается указание в справке колонтитула «Данная информация предназначена для оценки платежеспособности заемщика для целей получения ипотечного кредита».
|
