Льготная ипотека на новостройки

[1] Под инвестированием строительства объекта недвижимости понимается приобретение объекта недвижимости:

-         по договору участия в долевом строительстве (по тексту - ДДУ) – на этапах реализации строительного проекта до осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости;

-         по договору уступки права требования по ДДУ (по тексту - Договор уступки) – с момента государственной регистрации ДДУ после уплаты участником долевого строительства, уступающим свои права, цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (по тексту - Закон № 214-ФЗ).

[2] Жилой дом блокированной застройки должен состоять из трех и более блоков, строительство которого осуществляется в соответствии с требованиями Закона № 214-ФЗ.

[3] Под приобретением объекта недвижимости понимается покупка по договору купли-продажи (далее - ДКП) объекта недвижимости у продавца.

[4] Не применимо к объектам недвижимости, строительство которых осуществляется за счет кредита(-ов) Банка в рамках проектного финансирования (далее – Объект проектного финансирования, или Объект ПФ). Данные объекты включаются во внутренний реестр Банка, ведение которого осуществляется согласно внутренним нормативным документам Банка.

[5] Договор подряда - договор, который предусматривает:

­    строительство Подрядчиком индивидуального жилого дома;

­    составление одного акта выполненных работ по итогам выполнения всех работ по договору либо, если предусмотрено составление актов выполненных работ по каждому этапу работ, должен быть составлен итоговый акт выполненных работ (далее – Акт выполненных работ).

[6] Подрядчик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющее(-ий) работы в рамках Договора подряда и прошедшее(-ий) аккредитацию в Банке.

[7] ДКП будущей недвижимости № 2 - договор купли-продажи будущей недвижимости, по которому продавец (Строитель) обязуется в будущем передать в собственность покупателя построенный жилой дом и земельный участок.

Примечание: в данном паспорте термин «ДКП будущей недвижимости № 1» отсутствует. Термин в формулировке «ДКП будущей недвижимости № 2» (а не в какой-либо другой формулировке) введен в целях единообразия терминологии в данном паспорте и в паспорте продукта «Индивидуальное строительство жилого дома». 

[8] Строитель, продавец - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. 

Требования к типовой форме справки (не являются составной частью типовой формы справки о доходах, но типовая форма справки о доходах должна соответствовать данным требованиям):

1.    Справка должна быть подписана руководителем организации, главным бухгалтером, должностным лицом, уполномоченным подписывать финансовые документы с учетом следующего:

-      Если участник сделки является единоличным исполнительным органом, справка должна быть подписана участником (акционером) либо председателем совета директоров (наблюдательного совета);

-      Справка не может быть подписана самим участником сделки, членами семьи участника сделки или Взаимозависимыми лицами участника сделки (супруг, дети, родители, братья и сестры, в том числе неполнородные).

2.    Член семьи участника сделки или Взаимозависимое лицо участника сделки не должны выступать:

-      работодателем – индивидуальным предпринимателем;

-      руководителем работодателя - единоличным исполнительным органом – юридического лица.

3.    Обязательно заверение справки печатью организации (индивидуального предпринимателя)-работодателя.

4.    В справке должен быть указан хотя бы один номер телефона работодателя, предпочтительно указание нескольких номеров. В случае отсутствия в организации кадрового подразделения (работника, ответственного за ведение кадрового учета) или бухгалтерии (бухгалтера) указывается телефон руководителя. Один из указанных номеров может быть номером мобильного телефона.

5.    При отсутствии у индивидуального предпринимателя счета, открытого в банке, банковские реквизиты не заполняются. Для справок, выдаваемых работникам бюджетных организаций, корреспондентский счет не указывается.

6.    Допускается указание в справке колонтитула «Данная информация предназначена для оценки платежеспособности заемщика для целей получения ипотечного кредита».