|
|
Приобретение готового жилья
 
Ипотечный продукт «Стандарт» предназначен для приобретения квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилья.
Первоначальный взнос:
- не менее 15% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком.
Минимальная сумма займа - 500 тыс. рублей.
Максмальная сумма займа - 15 000 тыс. рублей
Валюта займа - рубль РФ
Срок предоставления займа - от 3 до 30 лет.
Платежи по займу - погашение займа осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего его срока.
Страхование – страхование приобретаемого имущества – обязательно; страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. Без личного страхования заемщика процентная ставка увеличивается на 0,7%
Мориаторий на досрочное погашение отсутствует, ограничений по сумме досрочного погашения нет. Заявление подается за 15 дней до предполагаемой даты погашения.
Требования к заемщикам:
Заемщиками могут быть дееспособные физические лица, граждане Российской Федерации, имеющие постоянную или временную регистрацию на территории РФ.В отношении заемщика не должно быть действующих судебных разбирательств, не снятой/не погашенной судимости.Заемщик не должен являться несостоятельным (банкротом) и не признавался таковым в течение 5 лет, предшествующих подаче заявления-анкеты на получение ипотечного займа.
Возраст заемщика - от 21 года до 65 лет, при участии нескольких заемщиков срок займа рассчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков.
Подтверждение доходов:
- наемные работники - справка о доходах по форме 2-НДФЛ/справка о доходах по форме Кредитора, заверенная работодателем копия трудовой книжки, заверенная работодателем копия трудового контракта (договора)/контракта о прохождении военной службы; непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев, общий трудовой стаж не менее 1 года;
- индивидуальные предприниматели - копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным Заемщиком, с оригиналом отметки налогового органа о ее принятии, за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии; копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за два последних полных налоговых периода или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя; копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством; Индивидуальные предприниматели должны осуществлять предпринимательскую деятельность, приносящую доход, не менее 2-х полных лет.
Количество заемщиков - не более 3-х человек. Супруг/супруга заёмщика – залогодателя либо выступает в качестве солидарного заёмщика и залогодателя, либо оформляет нотариальное согласие на приобретение и залог жилого помещения, либо заключает брачный договор.
Обеспечение по займу - приобретаемое жилое помещение. Местонахождение приобретаемого объекта недвижимости: город Омск и Омская область.
Жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям:
- являться отдельной квартирой, иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах), не иметь самовольных перепланировок;
- здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям: не находиться в аварийном состоянии, не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт,иметь железобетонный, каменный или кирпичный. Допускается общий износ не более 40%;
- договор приобретения Жилого помещения со стороны продавца – физического лица должен быть подписан исключительно собственником Жилого помещения собственноручно, а не третьим лицом, действующим на основании доверенности, выданной собственником.
Процентные ставки зависят от размера первоначального взноса и наличия/отсутствия личного страхования
и могут варьироваться в следующих пределах:
Процентные ставки :
- 9,0 % - при первоначальном взносе от 30 и более процентов от стоимости приобретаемого жилья;
- 9,3% - при первоначальном взносе от 20 до 29 % от стоимости приобретаемого жилья
- 10,5 % при первоначальном взносе от 10 до 19 % от стоимости приобретаемого жилья.
Вычеты из процентной ставки, процентных пунктов:
- В рамках акции "Бери больше - плати меньше" (при сумме кредита более 3 000 000 рублей) - 0,2 % п.п.
- В рамках опции «Подтверждение дохода ПФР и зарплатные клиенты» -0,4 п.п. ( с 24.03.2020)
При отказе от личного страхования процентная ставка будет увеличена на 0,7 п.п.
Требования к справке:
1. Справка оформляется на официальном бланке организации (при наличии).
2. Справка должна быть заполнена с помощью компьютера.
3. Справка действительна в течение 30 календарных дней с даты выдачи.
4. Доход указывается в рублях за последние 12 месяцев. Если стаж менее 12 месяцев, то указывается доход за фактически отработанные месяцы, но не менее 6 месяцев.
5. Справка должна быть подписана работодателем заемщика:
- лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности (единоличный исполнительный орган);
- лицом, действующим от имени работодателя заемщика на основании доверенности, выданной уполномоченным лицом/органом работодателя, например,
- генеральным директором (директором организации)/управляющим директором;
- заместителем генерального директора (директора организации)/управляющего директора;
- финансовым директором;
- директором филиала (представительства/обособленного подразделения), заместителем директора филиала (представительства/обособленного подразделения);
- главным бухгалтером или директором по персоналу/руководителем отдела кадров;
- и.о. генерального директора (при предоставлении приказа о замещении).
6. Рекомендуется подписание справки у двух уполномоченных должностных лиц
7. Если заемщик занимает в организации руководящую должность, справка должна быть подписана вышестоящим руководителем
8. Если заемщик является руководителем организации, справка должна быть подписана учредителем.
9. Справка не может быть выдана / подписана самим заемщиком, членами семьи заемщика или взаимозависимыми лицами заемщика (супруг, дети, родители, братья и сестры, в том числе неполнородные).
10 .Не допускается оформление справки без печати (в том числе для работодателей-индивидуальных предпринимателей)
11. В справке обязательно должен быть указан хотя бы один номер телефона работодателя (внутренний номер сотрудника считается отдельным номером телефона), предпочтительно указание нескольких номеров.Один из указанных номеров может быть номером мобильного телефона.
12. Справки не выдаются: работникам, подлежащим увольнению по разным причинам, а также при наличии удержаний по исполнительным документам более 50%.
13. Допускается указание в справке колонтитула «Данная информация предназначена для оценки платежеспособности заемщика для целей получения ипотечного кредита (займа)»
|
