Индивидуальное строительство жилого дома

 

 

 

Возраст     

Граждане РФ от 21 до 65 лет на дату погашения кредита, относящиеся к одной из категорий граждан:

 

 Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать).

 Для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев.

 

 По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц.

 

 

 

       - Типовые дома на территории комплексной застройки (коттеджные поселки) единой концепции

       - Дома по индивидуальному проекту на территории поселков и иных населенных пунктов

 

       - Группа из не менее 15 жилых домов или домов блокированной застройки, соответствующих строительным нормам

       - Населенный пункт, в котором находится объект, имеет численность населения не менее 50 тыс. человек и является административным центром субъекта РФ либо района в составе субъекта РФ

 

         — не более 50 км от населенного пункта с населением не менее 250 тыс. человек (расстояние между их административными границами)

 

 

 

    -    инженерные коммуникации (вода, электричество, отопление/газ (при необходимости), канализация)

    -    транспортная, социальная (наличие розничной торговли, аптеки, медицинского пункта) инфраструктура в пределах 15 км

 

   — ­ удаленное расположение социальной и транспортной инфраструктуры более 15 км

   — ­ альтернативное отопление — электроотопление/газгольдер/иное, кроме печного

 

 Строящийся объект

 

    -  Жилой дом должен строиться на основании договора подряда/договора купли-продажи будущей недвижимости/предварительного договора купли-продажи, заключаемого со строительной организацией, входящей в перечень партнеров.

 

 

    -  Площадь от 70 до 300 кв.м.

    -  Пригоден для круглогодичного проживания, доступ возможен в любое время года

 

 

    -   Категория — земли поселений или сельхозназначения с правом постоянного проживания/регистрации

    - Оформлено право собственности

    - Субъект нахождения: вся территория Российской Федерации, кроме субъектов Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика

    - Площадь не более 4000 кв.м.

    - Стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 40% от общей стоимости приобретаемого кредитуемого объекта (при кредитовании на строительство дома с одновременным приобретением земли.

 

 

предоставляет возможность заемщику кредитования на строительство ИЖС самостоятельным способом (с/без привлечения специализированных застройщиков/подрядчиков) при условии передачи в залог имеющейся квартиры/ апартаментов

 

 

1. Залог имеющейся в собственности заемщика (заемщика/ одного из заемщиков и иных лиц) квартиры или нежилого помещения (апартаментов) (с оформлением закладной).

2. После оформления права собственности на построенную недвижимость на заемщика (заемщика/ одного из заемщиков и иных лиц) возможна замена залогового обеспечения на приобретенную недвижимость (с даты отдельного уведомления)

3. В составе собственников квартиры/нежилого помещения (апартаментов), передаваемой в залог, не должно быть несовершеннолетних детей или недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц.

 

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕДИТА:

- выписка из ЕГРН на построенное жилое помещение и приобретаемый земельный участок (при наличии) или иного документа, подтверждающего право собственности заемщика (заемщика/ одного из заемщиков и иных лиц) на жилое помещение (если договор/сделка подлежат государственной регистрации, то договор должен быть зарегистрирован)

- расчетный/ кассовый документ, подтверждающего уплату заемщиком продавцу по договору-основанию права собственности денежных средств на сумму не менее суммы ипотечного кредита

- либо иные документы, подтверждающие целевое использование кредита

 

  

 

 

Ставки указаны с учетом скидки  при подтверждении дохода выпиской из Пенсионного Фонда РФ и максимальным снижением ставки за счет субсидирования (-3,0 п.п.)

 

  

 

 до -3,0 п.п. в рамках региональной программы субсидирования процентной ставки при поддержке Правительства Омской области. Величина  снижения может составлять -1п.п.; -2п.п. и -3 п.п.,  зависит от суммы кредита/займа и величины первоначального взноса и рассчитывается индивидуально исходя из суммы компенсации Банку ДОМ.РФ недополученных доходов вследствие снижения ставки по кредиту/займу. Сумма компенсации не может превышать 450 000 (четыреста пятьдесят) тысяч рублей.

 

-0,5 п.п.    При подтверждении дохода выпиской из Пенсионного Фонда РФ

Для заказа выписки из Пенсионного фонда Российской Федерации (форма СЗИ-ИЛС) заемщику необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте государственных услуг. Заказ выписки осуществляется сотрудником Банка

 

 

Дает возможность предоставления минимального пакета документов для рассмотрения заявки.

 

+0,5%                    Надбавка к ставке (отсутствует для Льготного индивидуального строительства жилого дома).

 

От 35%                  Первоначальный взнос.

 

Заемщику достаточно предоставить:

 

паспорт гражданина РФ;

любой документ на выбор (СНИЛС, водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт);

а также документы на объект недвижимости.

 

 

Обязательным является имущественное страхование жилого дома, передаваемого в залог Банку.

 

 

Личное страхование заемщика не является обязательным. При отсутствии — процентная ставка по ипотеке повышается на 0,7 процентных пункта.

 

 

 

 

 

 

Требования к типовой форме справки (не являются составной частью типовой формы справки о доходах, но типовая форма справки о доходах должна соответствовать данным требованиям):

 

1.    Справка должна быть подписана руководителем организации, главным бухгалтером, должностным лицом, уполномоченным подписывать финансовые документы с учетом следующего:

-      Если участник сделки является единоличным исполнительным органом, справка должна быть подписана участником (акционером) либо председателем совета директоров (наблюдательного совета);

-      Справка не может быть подписана самим участником сделки, членами семьи участника сделки или Взаимозависимыми лицами участника сделки (супруг, дети, родители, братья и сестры, в том числе неполнородные).

2.    Член семьи участника сделки или Взаимозависимое лицо участника сделки не должны выступать:

-      работодателем – индивидуальным предпринимателем;

-      руководителем работодателя - единоличным исполнительным органом – юридического лица.

3.    Обязательно заверение справки печатью организации (индивидуального предпринимателя)-работодателя.

4.    В справке должен быть указан хотя бы один номер телефона работодателя, предпочтительно указание нескольких номеров. В случае отсутствия в организации кадрового подразделения (работника, ответственного за ведение кадрового учета) или бухгалтерии (бухгалтера) указывается телефон руководителя. Один из указанных номеров может быть номером мобильного телефона.

5.    При отсутствии у индивидуального предпринимателя счета, открытого в банке, банковские реквизиты не заполняются. Для справок, выдаваемых работникам бюджетных организаций, корреспондентский счет не указывается.

6.    Допускается указание в справке колонтитула «Данная информация предназначена для оценки платежеспособности заемщика для целей получения ипотечного кредита».