Цель кредита
- Индивидуальное строительство жилого дома на имеющемся в собственности земельном участке.
- Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка.
Общие требования к заёмщику
Возраст
Дееспособные граждане РФ от 21 до 71 года включительно на дату погашения кредита,
Стаж работы
На дату подачи кредитной заявкизаемщик − работник по найму должен:
- иметь общий трудовой стаж не менее 12 (двенадцати) месяцев за последние 5 (пять) лет.
- иметь стаж на текущем месте работы (на текущем и предыдущем месте работы – в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) не менее 3 (трех) месяцев.
Трудовой стаж при работе по совместительству должен составлять также не менее 3 (трех) месяцев.
На дату подачи кредитной заявки заемщик - индивидуальный предприниматель, должен иметь стаж занятия предпринимательской деятельностью не менее 24 (двадцати четырех) месяцев;
На дату подачи кредитной заявки заемщик - владелец/совладелец организации должен иметь стаж работы в организации, в которой является учредителем (соучредителем), не менее 24 (двадцати четырех) месяцев.
В рамках программ с господдержкой ("Семейная ипотека", "Ипотека для IT-специалистов") имеются индивидуальные требования к гражданам, указанные в разделах по соответствующим програмам.
По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц.
Тип застройки
- Типовые дома на территории комплексной застройки (коттеджные поселки) единой концепции
- Дома по индивидуальному проекту на территории поселков и иных населенных пунктов
Требования к комплексной застройке
- Группа из не менее 15 жилых домов или домов блокированной застройки, соответствующих строительным нормам
- Населенный пункт, в котором находится объект, имеет численность населения не менее 50 тыс. человек и является административным центром субъекта РФ либо района в составе субъекта РФ
Удаленность объекта комплексной застройки:
— не более 50 км от населенного пункта с населением не менее 250 тыс. человек (расстояние между их административными границами)
Требования к инфраструктуре
- инженерные коммуникации (вода, электричество, отопление/газ (при необходимости), канализация)
- транспортная, социальная (наличие розничной торговли, аптеки, медицинского пункта) инфраструктура в пределах 15 км
При этом на отдельных условиях кредитования допускается:
— удаленное расположение социальной и транспортной инфраструктуры более 15 км
— альтернативное отопление — электроотопление/газгольдер/иное, кроме печного
Строящийся объект
- Жилой дом должен строиться на основании договора подряда/договора купли-продажи будущей недвижимости/предварительного договора купли-продажи, заключаемого со строительной организацией с обязательным использованием эскроу-счета, открытого в АО "Банк ДОМ.РФ".
Требования к жилому дому
- Площадь от 70 до 300 кв.м.
- Пригоден для круглогодичного проживания, доступ возможен в любое время года
Требования к земельному участку
- Категория — земли поселений или сельхозназначения с правом постоянного проживания/регистрации
- Оформлено право собственности
- Субъект нахождения: вся территория Российской Федерации, кроме субъектов Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика
- Площадь не более 4000 кв.м.
- Стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 40% от общей стоимости приобретаемого кредитуемого объекта (при кредитовании на строительство дома с одновременным приобретением земли.
Базовые ставки:
Рыночная программа на ИЖС - от 25.1% годовых
Программы с господдержкой:
"Семейная ипотека" - от 6,0% годовых,
"Ипотека для ИТ-специалистов" - от 6,0% годовых
Вычеты из процентной ставки:
(-) 0,2 п.п. скидка для медработников (применяется при подтверждении дохода выпиской СФР, только по рыночной программе ИЖС);
(-) 0,3 п.п. с использованием аккредитивной формы расчетов/эскроу для договора подряда.
Надбавки к процентной ставке:
за отсутствие личного страховния по рыночной программе на ИЖС и по программе "Семейная ипотека" (+) 1,0 п.п.
за отсутствие дохода, подтвержденного выпиской СФР (+) 0,5 п.п.
** ВНИМАНИЕ! Ставка по ипотечному кредиту фиксируется в момент подписания кредитного договора.
.png){kind=small}
.png)
