Семейная ипотека с государственной поддержкой
Ипотека с господдержкой для семей:
1. У которых в период с 01.01.2018 по 31.12.2023 (включительно) родился первый и/или последующий ребенок, являющийся (-щиеся) гражданином (-ами) Российской Федерации;
2. У которых до 31.12.2023 (включительно) родился ребенок, являющийся гражданином Российской Федерации, которому установлена категория "ребенок-инвалид";
3. Имеющих двух и более детей, являющихся гражданами Российской Федерации, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора;
По программе "Семейная ипотека с государственной поддержкой" можно оформить ипотечный кредит на приобретение квартиры или жилого дома на первичном рынке жилья от первого собственника (юридического лица или индивидуального предпринимателя), на ИЖС
Цель кредитования:
1. Приобретение квартиры в готовом многоквартирном доме или на этапе строительства у первого собственника (юридического лица или ИП, осуществляюшего строительство в рамках предпринимательской деятельности).
2. Индивидуальное строительство жилого дома на имеющемся в собственности земельном участке.
3. Индивидуальное строительство жилого домас одновременным приобретением земельного участка.
4. Приобретение жилого дома с земельным участком у первого собственника (юридического лица или ИП, осуществляюшего строительство в рамках предпринимательской деятельности).
5. Перекредитование - погашение ранее оформленного ипотечного кредита на приобретение жилья на первичном рынке у первого собственника.
-
Заемщиками могут быть дееспособные физические лица, граждане Российской Федерации, имеющие постоянную или временную регистрацию на территории РФ. В отношении заемщика не должно быть действующих судебных разбирательств, не снятой/не погашенной судимости.Заемщик не должен являться несостоятельным (банкротом) и не признавался таковым в течение 5 лет, предшествующих подаче заявления-анкеты на получение ипотечного займа.
-
Возраст заемщика - от 21 года до 71 года включительно, при участии нескольких заемщиков срок займа рассчитывается с учетом достижения 71 года старшим из заемщиков.
Дополнительные требования при перекредитовании ранее оформленной ипотеки:
-
оплачено не менее 6 плановых платежей по ипотеке;
-
не проводилась реструктуризация;
-
отсутствует текущая просроченная задолженность и просроченные платежи сроком более 30 дней.
-
сумма кредита должна составлять не более 85% от стоимости недвижимости по договору приобретения (без применения округлений) (для ИП или собственников бизнеса - не более 65 % от стоимости недвижимости).
Подтверждение доходов:
- наемные работники - выписка из СФР/контракт о прохождении военной службы; непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев (если сфера деятельности по сравнению с предыдущим местом работы не менялась, то допускается непрерывный стаж по последнему месту работы - 3 мес.), общий трудовой стаж за последние 5 лет - не менее 1 года.
-
индивидуальные предприниматели - копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным Заемщиком, с оригиналом отметки налогового органа о ее принятии, за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии; копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за два последних полных налоговых периода или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя; копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
-
индивидуальные предприниматели должны осуществлять предпринимательскую деятельность, приносящую доход, не менее 2-х полных лет
Количество заемщиков - допускается привлечение до трех созаемщиков. Супруг/супруга заёмщика – залогодателя в обязательном порядке выступает в качестве солидарного заёмщика и залогодателя. Заемщики должны быть близкими родственниками и/или собственниками приобретаемого жилого помещения.
Обеспечение по займу - на этапе строительства — залог прав требований участника долевого строительства (с оформлением закладной); по факту оформления права собственности на приобретаемую квартиру — залог квартиры (с оформлением закладной)Местонахождение приобретаемого объекта недвижимости: город Омск и Омская область.
Минимальная сумма займа – 500 000 рублей, максимальная - 6 000 000 рублей
Первоначальный взнос - не менее 20,01% от стоимости жилого помещения, определенной как наименьшая по договору приобретения жилого помещения .
Валюта займа: рубль РФ
Срок предоставления займа - от 3 до 30 лет.
Платежи по займу - погашение займа/кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего его срока.
Личное страхование - по желанию заемщика.
Страхование имущества – обязательно (в случае приобретения квартиры на стадии строительства многоквартирного дома страхование имущества производится после оформления права собственности на приобретенную квартиру)
Мораторий на досрочное погашение - отсутствует, ограничений по минимальной сумме досрочного погашения нет. Заявление подается за 15 дней до предполагаемой даты погашения.
В рамках "Семейной ипотеки" может применяться опция "Легкая ипотека" без подтверждения дохода с подтверждением заемщиком занятости выпиской из СФР (без увеличения ставки по ипотечному кредиту).
Все параметры ипотечного продукта, указанные в паспорте продукта, определяются на дату заключения Кредитного договора (Договора займа).
Базовая процентная ставка
Вычеты из процентной ставки:
- (-) 0,2 п.п. - "лояльность" (скидка для медицинских работников и сотрудников МЧС при подтверждении занятости и дохода выпиской СФР, для зарплатных клиентов АО "Банк ДОМ.РФ")
- (-) 0,1 п.п. - E-закладная (скидка к процентной ставке при выборе клиентом одновременно составления закладной в электронном виде, подписанной УКЭП, и направления документов в Росреестр для осуществления гос.регистрации в электроннм виде)
Надбавки к процентной ставке:
- (+0,2 п.п.) - неподтвержденный доход (если заемщик не подтвержает доход выпиской из СФР)
- (+0,25 п.п.) - отсутствие личного страхования (если заемщик подтверждает доход и занятость выпиской из СФР)
** ВНИМАНИЕ! Ставка по ипотечному кредиту/займу фиксируется в момент подписания кредитного договора.
|
