Семейная ипотека с государственной поддержкой

- имеющие ребенка, возраст которого не достиг 7 лет на дату заключения кредитного договора,

- имеющие двух и более детей, независимо от даты их рождения, не достигших 18 лет на дату заключения кредитного договор,

- имеющие ребенка, которому установлена категория «ребенок-инвалид»

Категории заемщиков (целевая аудитория ипотечного продукта):

Категория 1: семьи, имеющие ребенка, возраст которого не достиг 7 лет на дату заключения кредитного договора,

Категория 2: семьи, имеющие двух и более детей, независимо от даты их рождения, не достигших 18 лет на дату заключения кредитного договора,

Категория 3: семьи, имеющие ребенка, которому установлена категория «ребенок-инвалид»

Цель кредитования *:

1. Приобретение квартиры в готовом многоквартирном доме по ДКП или на этапе строительства по ДДУ** у первого собственника-застройщика (юридического лица или ИП, осуществляюшего строительство в рамках предпринимательской деятельности).

2. Приобретение квартиры в многоквартином доме от физлица по ДКП.

3. Индивидуальное строительство жилого дома на имеющемся в собственности земельном участке.

4. Индивидуальное строительство жилого домас одновременным приобретением земельного участка.

5. Приобретение жилого дома с земельным участком у первого собственника (юридического лица или ИП, осуществляюшего строительство в рамках предпринимательской деятельности).

6. Перекредитование - погашение ранее оформленного ипотечного кредита на приобретение жилья на первичном рынке у первого собственника.

*Доступность цели кредитования зависит от следующих условий:

1. от категории заемщиков (семьи),

2. от местонахождения приобретаемого объекта (строительства):

- регион с низким объемам строительства - границы субъекта РФ, на территории которого отсутствуют строящиеся многоквартирные дома согласно данным проектных деклараций, размещенных в единой информационной системе жилищного строительства (список регионов, в которых Семейную ипотеку могут оформить семьи с двумя несовершеннолетними детьми независимо от их возраста и от численности населения города или населённого пункта:перечнь субъектов представлен по ссылке https://vk.cc/cykFJe)

- малый населенный пункт - населенный пункт, имеющий статус города в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ, расположенный в границах субъектов РФ, за исключением городов федерального значения МиМО, СПБиЛО и численность населения которого на начало календарного года, предшествовавшего году заключения кредитного договора, не превышала 50 тыс. человек в соответствии с официальной статистической информацией.

В Омской области к малым населенным пунктам относятся следующие города: Тара, Калачинск, Исилькуль, Называевск, Тюкалинск)

**Строящийся многоквартирный дом должен быть аккредитован в АО "Банк ДОМ.РФ".

Требования к заемщикам:

Заемщиками могут быть дееспособные физические лица, граждане Российской Федерации, имеющие постоянную или временную регистрацию на территории РФ. В отношении заемщика не должно быть действующих судебных разбирательств, не снятой/не погашенной судимости.Заемщик не должен являться несостоятельным (банкротом) и не признавался таковым в течение 5 лет, предшествующих подаче заявления-анкеты на получение ипотечного займа.

Возраст заемщика - от 21 года до 60 лет включительно на дату подачи заявки и предоставления кредита и до 75 лет включительно на дату погашения кредита, при участии нескольких заемщиков срок займа рассчитывается с учетом возраста старшего из заемщиков.
Дополнительные требования при перекредитовании ранее оформленной ипотеки:

оплачено не менее 6 плановых платежей по ипотеке;
не проводилась реструктуризация;
отсутствует текущая просроченная задолженность и просроченные платежи сроком более 30 дней.
сумма кредита должна составлять не более 85% от стоимости недвижимости по договору приобретения (без применения округлений) (для ИП или собственников бизнеса - не более 65 % от стоимости недвижимости).

Подтверждение доходов:

наемные работники - выписка из СФР/контракт о прохождении военной службы; непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев (если сфера деятельности по сравнению с предыдущим местом работы не менялась, то допускается непрерывный стаж по последнему месту работы - 3 мес.), общий трудовой стаж за последние 5 лет - не менее 1 года.

индивидуальные предприниматели - копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным Заемщиком, с оригиналом отметки налогового органа о ее принятии, за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии; копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за два последних полных налоговых периода или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя; копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
индивидуальные предприниматели должны осуществлять предпринимательскую деятельность, приносящую доход, не менее 2-х полных лет

Количество заемщиков - допускается привлечение до 4-х созаемщиков. Супруг/супруга заёмщика – залогодателя в обязательном порядке выступает в качестве солидарного заёмщика и залогодателя. Заемщики должны быть близкими родственниками и/или собственниками приобретаемого жилого помещения.

Обеспечение по займу - на этапе строительства — залог прав требований участника долевого строительства (с оформлением закладной); по факту оформления права собственности на приобретаемую квартиру — залог квартиры (с оформлением закладной)Местонахождение приобретаемого объекта недвижимости: город Омск и Омская область.

Минимальная сумма займа – 500 000 рублей, максимальная - 6 000 000 рублей

Первоначальный взнос - не менее 20,01% от стоимости жилого помещения, определенной как наименьшая по договору приобретения жилого помещения .

Валюта займа: рубль РФ

Срок предоставления займа - от 3 до 30 лет.

Платежи по займу - погашение займа/кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего его срока.

Личное страхование - по желанию заемщика. В случае отказа от личногострахования ставка повышается на 1 п.п..

Страхование имущества – обязательно (в случае приобретения квартиры на стадии строительства многоквартирного дома страхование имущества производится после оформления права собственности на приобретенную квартиру)

Мораторий на досрочное погашение - отсутствует, ограничений по минимальной сумме досрочного погашения нет. Заявление подается за 15 дней до предполагаемой даты погашения.

Все параметры ипотечного продукта, указанные в паспорте продукта, определяются на дату заключения Кредитного договора (Договора займа).

Программа распространяется на следующие семьи: