Семейная ипотека с государственной поддержкой
Новая программа для семей с детьми:
Льготная ипотека для семей с двумя детьми до 18 лет
По программе "Семейная ипотека с государственной поддержкой" можно оформить ипотечный кредит на приобретение квартиры на первичном рынке жилья у юридического лица.
Целевая аудитория программы "Семейная ипотека с господдержкой" - семьи с 2 детьми до 18 лет.
Цель кредитования:
1. Приобретение квартиры в многоквартирном доме у юридического лица на этапе строительства или после завершения строительства.
2. Индивидуальное строительство жилого дома
3. Индивидуальное строительство жилого домас одновременным приобретением земельного участка
-
Заемщиками могут быть дееспособные физические лица, граждане Российской Федерации, имеющие постоянную или временную регистрацию на территории РФ. В отношении заемщика не должно быть действующих судебных разбирательств, не снятой/не погашенной судимости.Заемщик не должен являться несостоятельным (банкротом) и не признавался таковым в течение 5 лет, предшествующих подаче заявления-анкеты на получение ипотечного займа.
-
Возраст заемщика - от 21 года до 65 лет, при участии нескольких заемщиков срок займа рассчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков.
Дополнительные требования при перекредитовании ранее оформленной ипотеки:
-
оплачено не менее 6 плановых платежей по ипотеке;
-
не проводилась реструктуризация;
-
отсутствует текущая просроченная задолженность и просроченные платежи сроком более 30 дней.
-
сумма кредита должна составлять не более 85% от стоимости недвижимости по договору приобретения (без применения округлений) (для ИП или собственников бизнеса - не более 65 % от стоимости недвижимости).
Подтверждение доходов:
-
наемные работники - справка о доходах и суммах налога физического лица/справка о доходах по форме Кредитора, заверенная работодателем копия трудовой книжки, заверенная работодателем копия трудового контракта (договора)/контракта о прохождении военной службы; непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев (если сфера деятельности по сравнению с предыдущим местом работы не менялась, то допускается непрерывный стаж по последнему месту работы - 3 мес.) общий трудовой стаж не менее 1 года.
-
индивидуальные предприниматели - копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным Заемщиком, с оригиналом отметки налогового органа о ее принятии, за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии; копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за два последних полных налоговых периода или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя; копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
-
индивидуальные предприниматели должны осуществлять предпринимательскую деятельность, приносящую доход, не менее 2-х полных лет
Количество заемщиков - допускается привлечение до трех созаемщиков. Супруг/супруга заёмщика – залогодателя в обязательном порядке выступает в качестве солидарного заёмщика и залогодателя. Заемщики должны быть близкими родственниками и/или собственниками приобретаемого жилого помещения.
Обеспечение по займу - на этапе строительства — залог прав требований участника долевого строительства (с оформлением закладной); по факту оформления права собственности на приобретаемую квартиру — залог квартиры (с оформлением закладной)Местонахождение приобретаемого объекта недвижимости: город Омск и Омская область.
Минимальная сумма займа – 500 000 рублей, максимальная - 6 000 000 рублей
Первоначальный взнос - не менее 15% от стоимости жилого помещения, определенной как наименьшая по договору приобретения жилого помещения .
Валюта займа: рубль РФ
Срок предоставления займа - от 3 до 30 лет.
Платежи по займу - погашение займа/кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего его срока.
Личное страхование - по желанию заемщика.
Страхование имущества – обязательно (в случае приобретения квартиры на стадии строительства многоквартирного дома страхование имущества производится после оформления права собственности на приобретенную квартиру)
Мораторий на досрочное погашение - отсутствует, ограничений по минимальной сумме досрочного погашения нет. Заявление подается за 15 дней до предполагаемой даты погашения.
В рамках "Семейной ипотеки" может применяться опция "Легкая ипотека" и "Справка о доходах по форме кредитора" без увеличения ставки по ипотечному займу
Все параметры ипотечного продукта, указанные в паспорте продукта, определяются на дату заключения Кредитного договора (Договора займа).
Процентная ставка на период со дня выдачи кредита до последнего дня процентного периода, в котором произошла регистрация ипотеки в пользу Кредитора определяется как ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения Кредитного договора (Договора займа) + 3 процентных пункта при приобретении квартиры в многоквартирном доме (при цели кредита "ИЖС" + 5 п.п.)
После подтверждения регистрации ипотеки в пользу Кредитора (с первого числа месяца, следующего за месяцем регистрации ипотеки
в пользу Кредитора):
Вычеты из процентной ставки:
- "лояльность" (медицинский работник, сотрудник МЧС, зарплатный клиент) - 0,2 п.п.
Надбавки к процентной ставке:
- неподтвержденный доход +0,5 п.п.
- отсутствие личного страхования +0,0 п.п.
** ВНИМАНИЕ! Ставка по ипотечному кредиту/займу фиксируется в момент подписания кредитного договора.
|
