Приобретение жилого дома

ЦЕЛЬ КРЕДИТА- приобретение объекта недвижимости путем заключения договора купли-продажи:

- жилого дома с земельным участком, на котором он находится, 

- дома блокированной застройки с земельным участком, на котором он находится.  В выписке из ЕГРН данный объект может быть поименован как «блок-секция»/ «жилое помещение»/ «здание»/ иное при условии его назначения, как «жилое»дома блокированной застройки с земельным участком, на котором он находится.  В выписке из ЕГРН данный объект может быть поименован как «блок-секция»/ «жилое помещение»/ «здание»/ иное при условии его назначения, как «жилое».     

Срок кредита - от 3 до 30 лет

Минимальный первоначальный взнос - от 40%

Требования к жилому дому с земельным участком либо таунхаусу - части дома блокированной застройки с земельным участком:

Требования к залоговому обеспечению (жилой дом/ часть дома блокированной застройки):

1) часть жилого дома блокированной застройки должна представлять собой отдельный блок;

2) приобретаемый жилой дом (часть жилого дома) должен находиться/ строиться (в случае индивидуального жилищного строительства) в объекте комплексного строительства (далее – ОКС) либо на территории сложившейся застройки, предполагающей обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, а также доступностью социальной инфраструктуры;

3) жилой дом (часть жилого дома) должен быть построен не ранее 1990 года (не применимо в случае индивидуального жилищного строительства);

4) на жилой дом (часть жилого дома) оформлено право собственности – в случае приобретения построенного дома;

5) общая площадь жилого дома (части жилого дома) – не менее 70 и не более 300 кв.м.;

6) фундамент жилого дома (части жилого дома) - каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком;

7) к жилому дому (части жилого дома) подведены коммуникации, а в случае строительства жилого дома проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся жилому дому: • газ (применимо по продукту «Индивидуальное строительство жилого дома»). Требование по наличию газа не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на территории Уральского, Сибирского и Дальневосточного федеральных округов, а также в негазифицированных районах иных субъектов РФ; • электричество – центральное; • вода – центральная или скважина с автоматизированной подачей воды; • отопление (кроме печного); • канализация центральная или локальная;

8) наличие в жилом доме (части жилого дома) санузла (ванной комнаты и туалета) с установленным сантехническим оборудованием (в случае приобретения строящейся части жилого дома наличие должно быть предусмотрено проектной документацией).

9) жилой дом должен строиться по одному из типовых проектов1, применяемых строительной организацией.

10) жилой дом после окончания строительства должен быть пригоден для круглогодичного проживания, доступ к жилому дому и ОКС возможен в любое время года.

11) материал стен может быть, в т.ч. – деревянные и иные (в т.ч. кирпич/ бетон (в т. ч. материал на основе бетона: газоблок, пеноблок, твинблок и т. п.), брус/ клееный брус, каменные, панельные, монолитные, блочные). Жилой дом блокированной застройки не должен иметь материал стен – дерево;

12) материал перекрытий может быть, в т.ч. - деревянные и иные (в т.ч. металлические, бетонные либо смешанные). Жилой дом блокированной застройки не должен иметь материал перекрытий, который полностью состоит из деревянных конструкций;

Требования к залоговому обеспечению (земельный участок) (данные требования распространяются на земельный участок, приобретаемый вместе с расположенным на нем жилым домом (частью жилого дома), на земельный участок, на котором строится часть жилого дома и на земельный участок, прилегающий к строящейся части жилого дома):

1) размер земельного участка – не более 4000 кв.м.;

2) на земельный участок оформлено право собственности (не осуществляется предоставление кредитных средств на приобретение прав аренды земельного участка);

3) земельный участок должен относиться к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство части жилого дома (в случае заключения договора участия в долевом

строительстве/ договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) или на размещение и эксплуатацию (в случае приобретение жилого дома (части жилого дома)) жилого дома (части жилого дома) (с правом постоянного проживания/ регистрации);

4) земельный участок не должен находиться в одной из зон с особыми условиями использования территорий.

 1 Параметры типовых проектов определяются внутренней нормативной документацией Банка. 3

Базовая: 18,6% 

Основные документы:

1. Паспорт и копия Заёмщика/Созаёмщика (все страницы,включая пустые);

2. Военный билет и копия Заёмщик/Созаёмщика – для лиц мужского пола до 27 лет(все страницы, включая пустые);

3. ИНН Заёмщика/Созаёмщика;

4. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования Заёмщика/Созаёмщика;

Документы, подтверждающие семейное положение Заёмщика/Созаёмщика:

5. Свидетельство и копия о браке или свидетельство и копия о расторжении брака;

6. Свидетельство и копия о рождении детей ( для несовершеннолетних, достигших 14-го возраста- копия паспорта);

Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заёмщика/Созаёмщика:

7. Копия трудовой книжки Заёмщика/Созаёмщика (все страницы, заверенные работодателем: числи, должность, подпись, расшифровка подписи, печать; на последней странице запись: «Работает по настоящее время» также заверенная);

8. Справка о доходах и сумме налога физического лица за прошедший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего года ( или Справка по форме кредитора, с подписью и печатью работодателя);

9. Для сотрудников МВД, ВС РФ предоставляется справка о прохождении службы;

10. Для ИП декларация (квитанция или справка) за последние два года с отметкой об уплате налогов и справка об отсутствии задолженности;

11. При дополнительном месте работы по совместительству: справка о доходах, копия приказа о назначении на должность заверенная работодателем, копия трудового договора (контракта);